Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlielandlaan 9

7543ER Enschede

224 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.050
+8,2%
[ € 711.084 – € 905.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.211[ € 754.500 – € 833.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.130[ € 780.907 – € 863.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlielandlaan 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 808.050 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.301Sinds september +0,7%
+€ 61.36812 maanden +8,2%
+€ 32.44112 mnd vs. NL +4,3%
Vlielandlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.050 voor Vlielandlaan 9 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlielandlaan 9 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.130. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 808.050.

Verwachte verkoopprijs Vlielandlaan 9
€ 822.130[ € 780.907 – € 863.109 ]
Verkoper houdt over€ 811.837−€ 10.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.723+€ 18.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlielandlaan 9 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.546 per m².

Verwachte vraagprijs Vlielandlaan 9
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 794.211[ € 754.500 – € 833.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.546[ € 3.368 – € 3.723 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlielandlaan 9 adviseren wij in een bod van € 822.130, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 794.211 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.050+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.130+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.237+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlielandlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 794.211 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlielandlaan 9 in Enschede bedragen € 4.130 per maand bij een woningwaarde van € 808.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.952
OZB€ 73
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.422.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlielandlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.050
Verwachte verkoopprijs€ 822.130
Verwachte vraagprijs€ 794.211
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtCromhoffsbleek-Kotman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cromhoffsbleek-Kotman besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (78%)
B (1%)
C (5%)
D (11%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Cromhoffsbleek-Kotman

Cromhoffsbleek-Kotman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amelandlaan 6, 7543ET Enschede
Amelandlaan 6
2006 · 191 m²
€ 940.604
Straatbeeld van Texellaan 13, 7543EP Enschede
Texellaan 13
2006 · 144 m²
€ 449.472
Straatbeeld van Zeelandstraat 60, 7543VE Enschede
Zeelandstraat 60
2017 · 126 m²
€ 458.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlielandlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 808.050 duidelijk in het hogere segment van Cromhoffsbleek-Kotman. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlielandlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlielandlaan 9 in Enschede.

Wat is Vlielandlaan 9 in Enschede waard?
Vlielandlaan 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.050 (bandbreedte € 711.084 – € 905.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cromhoffsbleek-Kotman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlielandlaan 9 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Vlielandlaan 9 in Enschede is in oktober 2026 € 794.211 (bandbreedte € 754.500 – € 833.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlielandlaan 9 in Enschede?
Voor Vlielandlaan 9 adviseren wij een bod van € 822.130 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlielandlaan 9 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Vlielandlaan 9 in Enschede bedragen € 4.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.952 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlielandlaan 9 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlielandlaan 9 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 61.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlielandlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cromhoffsbleek-Kotman is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Vlielandlaan 9 ligt rond € 808.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlielandlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Vlielandlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cromhoffsbleek-Kotman heeft 29% van de woningen zonnepanelen.