Huiswaardemeter

Woningwaarde Amelandlaan 9

7543ET Enschede

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 847.869
+8,2%
[ € 746.125 – € 949.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 834.014[ € 792.313 – € 875.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 861.954[ € 818.459 – € 904.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Amelandlaan 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 847.869 (€ 4.558 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.562Sinds september +0,7%
+€ 64.39212 maanden +8,2%
+€ 34.03912 mnd vs. NL +4,3%
Amelandlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 847.869 voor Amelandlaan 9 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amelandlaan 9 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 861.954. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 847.869.

Verwachte verkoopprijs Amelandlaan 9
€ 861.954[ € 818.459 – € 904.614 ]
Verkoper houdt over€ 851.223−€ 10.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 881.343+€ 19.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 861.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 851.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amelandlaan 9 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 834.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.484 per m².

Verwachte vraagprijs Amelandlaan 9
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 834.014[ € 792.313 – € 875.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.484[ € 4.260 – € 4.708 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amelandlaan 9 adviseren wij in een bod van € 861.954, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 834.014 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 847.869+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 861.954+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 905.052+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amelandlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 834.014 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amelandlaan 9 in Enschede bedragen € 4.319 per maand bij een woningwaarde van € 847.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.048.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.146
OZB€ 77
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.492.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amelandlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte549 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 847.869
Verwachte verkoopprijs€ 861.954
Verwachte vraagprijs€ 834.014
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtCromhoffsbleek-Kotman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cromhoffsbleek-Kotman besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (78%)
B (1%)
C (5%)
D (11%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Cromhoffsbleek-Kotman

Cromhoffsbleek-Kotman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amelandlaan 6, 7543ET Enschede
Amelandlaan 6
2006 · 191 m²
€ 940.604
Straatbeeld van Texellaan 13, 7543EP Enschede
Texellaan 13
2006 · 144 m²
€ 449.472
Straatbeeld van Zeelandstraat 60, 7543VE Enschede
Zeelandstraat 60
2017 · 126 m²
€ 458.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amelandlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 847.869 duidelijk in het hogere segment van Cromhoffsbleek-Kotman. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amelandlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amelandlaan 9 in Enschede.

Wat is Amelandlaan 9 in Enschede waard?
Amelandlaan 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 847.869 (bandbreedte € 746.125 – € 949.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cromhoffsbleek-Kotman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amelandlaan 9 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Amelandlaan 9 in Enschede is in oktober 2026 € 834.014 (bandbreedte € 792.313 – € 875.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Amelandlaan 9 in Enschede?
Voor Amelandlaan 9 adviseren wij een bod van € 861.954 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amelandlaan 9 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Amelandlaan 9 in Enschede bedragen € 4.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 847.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.146 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amelandlaan 9 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amelandlaan 9 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 64.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amelandlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cromhoffsbleek-Kotman is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Amelandlaan 9 ligt rond € 847.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amelandlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Amelandlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cromhoffsbleek-Kotman heeft 29% van de woningen zonnepanelen.