Huiswaardemeter

Woningwaarde Ommerbos 49

7543GG Enschede

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.225
+8,2%
[ € 535.238 – € 681.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.804[ € 566.964 – € 626.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.865[ € 588.509 – € 650.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommerbos 49 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.225 (€ 4.376 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.990Sinds september +0,7%
+€ 46.19212 maanden +8,2%
+€ 24.41812 mnd vs. NL +4,3%
Ommerbos 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.225 voor Ommerbos 49 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommerbos 49 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.865. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 608.225.

Verwachte verkoopprijs Ommerbos 49
€ 619.865[ € 588.509 – € 650.456 ]
Verkoper houdt over€ 611.796−€ 8.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.412+€ 14.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ommerbos 49 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.294 per m².

Verwachte vraagprijs Ommerbos 49
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 596.804[ € 566.964 – € 626.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.294[ € 4.079 – € 4.508 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommerbos 49 adviseren wij in een bod van € 619.865, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 596.804 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.225+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.865+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.858+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommerbos 49 zal in bij een vraagprijs van € 596.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommerbos 49 in Enschede bedragen € 3.114 per maand bij een woningwaarde van € 608.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 55
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommerbos 49

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.225
Verwachte verkoopprijs€ 619.865
Verwachte vraagprijs€ 596.804
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRuwenbos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruwenbos besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (47%)
C (4%)
D (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ruwenbos

Ruwenbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mastbos 110, 7543GL Enschede
Mastbos 110
1998 · 141 m²
€ 509.864
Straatbeeld van Mastbos 128, 7543GP Enschede
Mastbos 128
1998 · 143 m²
€ 495.254
Straatbeeld van Nijmansbos 62, 7543GJ Enschede
Nijmansbos 62
1997 · 129 m²
€ 530.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.225 ligt Ommerbos 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ruwenbos. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ommerbos 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommerbos 49 in Enschede.

Wat is Ommerbos 49 in Enschede waard?
Ommerbos 49 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.225 (bandbreedte € 535.238 – € 681.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruwenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ommerbos 49 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Ommerbos 49 in Enschede is in oktober 2026 € 596.804 (bandbreedte € 566.964 – € 626.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Ommerbos 49 in Enschede?
Voor Ommerbos 49 adviseren wij een bod van € 619.865 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ommerbos 49 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Ommerbos 49 in Enschede bedragen € 3.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ommerbos 49 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ommerbos 49 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 46.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommerbos 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruwenbos is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Ommerbos 49 ligt rond € 608.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ommerbos 49?
Huishoudens in de buurt van Ommerbos 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruwenbos heeft 18% van de woningen zonnepanelen.