Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijmansbos 18

7543GJ Enschede

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.878
+8,2%
[ € 426.693 – € 543.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.479[ € 449.805 – € 497.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.551[ € 471.396 – € 521.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijmansbos 18 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.878 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.181Sinds september +0,7%
+€ 36.82412 maanden +8,2%
+€ 19.46612 mnd vs. NL +4,3%
Nijmansbos 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.878 voor Nijmansbos 18 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijmansbos 18 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.551. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.878.

Verwachte verkoopprijs Nijmansbos 18
€ 496.551[ € 471.396 – € 521.016 ]
Verkoper houdt over€ 489.839−€ 6.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.632+€ 12.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijmansbos 18 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.456 per m².

Verwachte vraagprijs Nijmansbos 18
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 473.479[ € 449.805 – € 497.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.456[ € 3.283 – € 3.629 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijmansbos 18 adviseren wij in een bod van € 496.551, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 473.479 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.878+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.551+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.379+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijmansbos 18 zal in bij een vraagprijs van € 473.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijmansbos 18 in Enschede bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 484.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.371
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijmansbos 18

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.878
Verwachte verkoopprijs€ 496.551
Verwachte vraagprijs€ 473.479
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRuwenbos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruwenbos besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (47%)
C (4%)
D (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ruwenbos

Ruwenbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mastbos 110, 7543GL Enschede
Mastbos 110
1998 · 141 m²
€ 509.864
Straatbeeld van Mastbos 128, 7543GP Enschede
Mastbos 128
1998 · 143 m²
€ 495.254
Straatbeeld van Nijmansbos 62, 7543GJ Enschede
Nijmansbos 62
1997 · 129 m²
€ 530.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.878 zit Nijmansbos 18 in het middensegment van Ruwenbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nijmansbos 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijmansbos 18 in Enschede.

Wat is Nijmansbos 18 in Enschede waard?
Nijmansbos 18 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.878 (bandbreedte € 426.693 – € 543.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruwenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijmansbos 18 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Nijmansbos 18 in Enschede is in oktober 2026 € 473.479 (bandbreedte € 449.805 – € 497.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijmansbos 18 in Enschede?
Voor Nijmansbos 18 adviseren wij een bod van € 496.551 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijmansbos 18 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Nijmansbos 18 in Enschede bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.371 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijmansbos 18 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijmansbos 18 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 36.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijmansbos 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruwenbos is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Nijmansbos 18 ligt rond € 484.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijmansbos 18?
Huishoudens in de buurt van Nijmansbos 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruwenbos heeft 18% van de woningen zonnepanelen.