Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijmansbos 19

7543GK Enschede

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.545
+8,2%
[ € 423.760 – € 539.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.938[ € 446.441 – € 493.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.439[ € 468.317 – € 517.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijmansbos 19 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.545 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.159Sinds september +0,7%
+€ 36.57112 maanden +8,2%
+€ 19.33212 mnd vs. NL +4,3%
Nijmansbos 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.545 voor Nijmansbos 19 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijmansbos 19 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.439. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.545.

Verwachte verkoopprijs Nijmansbos 19
€ 493.439[ € 468.317 – € 517.613 ]
Verkoper houdt over€ 486.761−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.458+€ 12.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijmansbos 19 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.263 per m².

Verwachte vraagprijs Nijmansbos 19
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 469.938[ € 446.441 – € 493.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.263[ € 3.100 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijmansbos 19 adviseren wij in een bod van € 493.439, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.938 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.545+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.439+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.111+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijmansbos 19 zal in bij een vraagprijs van € 469.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijmansbos 19 in Enschede bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 481.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijmansbos 19

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.545
Verwachte verkoopprijs€ 493.439
Verwachte vraagprijs€ 469.938
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRuwenbos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruwenbos besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (47%)
C (4%)
D (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ruwenbos

Ruwenbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mastbos 128, 7543GP Enschede
Mastbos 128
1998 · 143 m²
€ 495.254
Straatbeeld van Mastbos 110, 7543GL Enschede
Mastbos 110
1998 · 141 m²
€ 509.864
Straatbeeld van Nijmansbos 62, 7543GJ Enschede
Nijmansbos 62
1997 · 129 m²
€ 530.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijmansbos 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.545 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruwenbos willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nijmansbos 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijmansbos 19 in Enschede.

Wat is Nijmansbos 19 in Enschede waard?
Nijmansbos 19 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.545 (bandbreedte € 423.760 – € 539.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruwenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijmansbos 19 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Nijmansbos 19 in Enschede is in oktober 2026 € 469.938 (bandbreedte € 446.441 – € 493.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijmansbos 19 in Enschede?
Voor Nijmansbos 19 adviseren wij een bod van € 493.439 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijmansbos 19 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Nijmansbos 19 in Enschede bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijmansbos 19 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijmansbos 19 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 36.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijmansbos 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruwenbos is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Nijmansbos 19 ligt rond € 481.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijmansbos 19?
Huishoudens in de buurt van Nijmansbos 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruwenbos heeft 18% van de woningen zonnepanelen.