Huiswaardemeter

Woningwaarde Dikkersbos 45

7543GR Enschede

199 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.065
+8,2%
[ € 568.537 – € 723.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.482[ € 601.808 – € 665.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.897[ € 625.880 – € 691.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Dikkersbos 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.065 (€ 3.247 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.238Sinds september +0,7%
+€ 49.06612 maanden +8,2%
+€ 25.93812 mnd vs. NL +4,3%
Dikkersbos 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.065 voor Dikkersbos 45 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dikkersbos 45 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.897. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 646.065.

Verwachte verkoopprijs Dikkersbos 45
€ 658.897[ € 625.880 – € 691.762 ]
Verkoper houdt over€ 650.399−€ 8.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.225+€ 15.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dikkersbos 45 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Dikkersbos 45
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 633.482[ € 601.808 – € 665.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.024 – € 3.342 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dikkersbos 45 adviseren wij in een bod van € 658.897, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 633.482 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.065+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.897+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.842+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dikkersbos 45 zal in bij een vraagprijs van € 633.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dikkersbos 45 in Enschede bedragen € 3.317 per maand bij een woningwaarde van € 646.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.159
OZB€ 59
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dikkersbos 45

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.065
Verwachte verkoopprijs€ 658.897
Verwachte vraagprijs€ 633.482
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRuwenbos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruwenbos besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (47%)
C (4%)
D (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ruwenbos

Ruwenbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hexelerbos 11, 7543GS Enschede
Hexelerbos 11
1999 · 173 m²
€ 589.619
Straatbeeld van Mastbos 128, 7543GP Enschede
Mastbos 128
1998 · 143 m²
€ 495.254
Straatbeeld van Mastbos 110, 7543GL Enschede
Mastbos 110
1998 · 141 m²
€ 509.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dikkersbos 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.065 duidelijk in het hogere segment van Ruwenbos. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dikkersbos 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dikkersbos 45 in Enschede.

Wat is Dikkersbos 45 in Enschede waard?
Dikkersbos 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.065 (bandbreedte € 568.537 – € 723.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruwenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dikkersbos 45 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Dikkersbos 45 in Enschede is in oktober 2026 € 633.482 (bandbreedte € 601.808 – € 665.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Dikkersbos 45 in Enschede?
Voor Dikkersbos 45 adviseren wij een bod van € 658.897 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dikkersbos 45 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Dikkersbos 45 in Enschede bedragen € 3.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.159 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dikkersbos 45 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dikkersbos 45 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 49.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dikkersbos 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruwenbos is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Dikkersbos 45 ligt rond € 646.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dikkersbos 45?
Huishoudens in de buurt van Dikkersbos 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruwenbos heeft 18% van de woningen zonnepanelen.