Huiswaardemeter

Woningwaarde Hexelerbos 9

7543GS Enschede

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.563
+8,2%
[ € 441.375 – € 561.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.336[ € 464.869 – € 513.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.096[ € 488.112 – € 539.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Hexelerbos 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.563 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.290Sinds september +0,7%
+€ 38.09212 maanden +8,2%
+€ 20.13712 mnd vs. NL +4,3%
Hexelerbos 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.563 voor Hexelerbos 9 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hexelerbos 9 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.096. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 501.563.

Verwachte verkoopprijs Hexelerbos 9
€ 514.096[ € 488.112 – € 539.493 ]
Verkoper houdt over€ 507.191−€ 6.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.528+€ 12.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hexelerbos 9 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.241 per m².

Verwachte vraagprijs Hexelerbos 9
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 489.336[ € 464.869 – € 513.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.241[ € 3.079 – € 3.403 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hexelerbos 9 adviseren wij in een bod van € 514.096, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 489.336 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.563+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.096+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.801+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hexelerbos 9 zal in bij een vraagprijs van € 489.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hexelerbos 9 in Enschede bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 501.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.453
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hexelerbos 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.563
Verwachte verkoopprijs€ 514.096
Verwachte vraagprijs€ 489.336
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRuwenbos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruwenbos besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (47%)
C (4%)
D (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ruwenbos

Ruwenbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mastbos 128, 7543GP Enschede
Mastbos 128
1998 · 143 m²
€ 495.254
Straatbeeld van Mastbos 110, 7543GL Enschede
Mastbos 110
1998 · 141 m²
€ 509.864
Straatbeeld van Hexelerbos 11, 7543GS Enschede
Hexelerbos 11
1999 · 173 m²
€ 589.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.563 zit Hexelerbos 9 in het middensegment van Ruwenbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hexelerbos 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hexelerbos 9 in Enschede.

Wat is Hexelerbos 9 in Enschede waard?
Hexelerbos 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.563 (bandbreedte € 441.375 – € 561.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruwenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hexelerbos 9 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Hexelerbos 9 in Enschede is in oktober 2026 € 489.336 (bandbreedte € 464.869 – € 513.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Hexelerbos 9 in Enschede?
Voor Hexelerbos 9 adviseren wij een bod van € 514.096 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hexelerbos 9 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Hexelerbos 9 in Enschede bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.453 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hexelerbos 9 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hexelerbos 9 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 38.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hexelerbos 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruwenbos is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Hexelerbos 9 ligt rond € 501.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hexelerbos 9?
Huishoudens in de buurt van Hexelerbos 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruwenbos heeft 18% van de woningen zonnepanelen.