Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordhollandstraat 35

7543WB Enschede

114 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.501
+8,2%
[ € 363.881 – € 463.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.849[ € 383.657 – € 424.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.384[ € 402.073 – € 444.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordhollandstraat 35 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.501 (€ 3.627 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.713Sinds september +0,7%
+€ 31.40412 maanden +8,2%
+€ 16.60112 mnd vs. NL +4,3%
Noordhollandstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.501 voor Noordhollandstraat 35 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordhollandstraat 35 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.384. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 413.501.

Verwachte verkoopprijs Noordhollandstraat 35
€ 423.384[ € 402.073 – € 444.395 ]
Verkoper houdt over€ 417.477−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.002+€ 10.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordhollandstraat 35 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Noordhollandstraat 35
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 403.849[ € 383.657 – € 424.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.365 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordhollandstraat 35 adviseren wij in een bod van € 423.384, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 403.849 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.501+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.384+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.553+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordhollandstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 403.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordhollandstraat 35 in Enschede bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 413.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordhollandstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.501
Verwachte verkoopprijs€ 423.384
Verwachte vraagprijs€ 403.849
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtCromhoffsbleek-Kotman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cromhoffsbleek-Kotman besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (78%)
B (1%)
C (5%)
D (11%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Cromhoffsbleek-Kotman

Cromhoffsbleek-Kotman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeelandstraat 60, 7543VE Enschede
Zeelandstraat 60
2017 · 126 m²
€ 458.400
Straatbeeld van Gelderlandstraat 188, 7543WS Enschede
Gelderlandstraat 188
2019 · 81 m²
€ 354.440
Straatbeeld van Wethouder Beversstraat 54-40, 7543BL Enschede
Wethouder Beversstraat 54-40
2025 · 72 m²
€ 339.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.501 zit Noordhollandstraat 35 in het middensegment van Cromhoffsbleek-Kotman — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordhollandstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordhollandstraat 35 in Enschede.

Wat is Noordhollandstraat 35 in Enschede waard?
Noordhollandstraat 35 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.501 (bandbreedte € 363.881 – € 463.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cromhoffsbleek-Kotman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordhollandstraat 35 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Noordhollandstraat 35 in Enschede is in oktober 2026 € 403.849 (bandbreedte € 383.657 – € 424.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordhollandstraat 35 in Enschede?
Voor Noordhollandstraat 35 adviseren wij een bod van € 423.384 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordhollandstraat 35 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Noordhollandstraat 35 in Enschede bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordhollandstraat 35 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordhollandstraat 35 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 31.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordhollandstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cromhoffsbleek-Kotman is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Noordhollandstraat 35 ligt rond € 413.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordhollandstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Noordhollandstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cromhoffsbleek-Kotman heeft 29% van de woningen zonnepanelen.