Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierstraat 448

7544GM Enschede

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.959
+8,2%
[ € 161.884 – € 206.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.666[ € 169.733 – € 187.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 189.409[ € 179.747 – € 198.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierstraat 448 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 183.959 (€ 2.705 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.207Sinds september +0,7%
+€ 13.97112 maanden +8,2%
+€ 7.38512 mnd vs. NL +4,3%
Vlierstraat 448
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.959 voor Vlierstraat 448 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierstraat 448 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 189.409. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 183.959.

Verwachte verkoopprijs Vlierstraat 448
€ 189.409[ € 179.747 – € 198.667 ]
Verkoper houdt over€ 186.076−€ 3.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 195.347+€ 5.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 189.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierstraat 448 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.627 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierstraat 448
Onder gem. in Enschede-ZuidBoven gem.
€ 178.666[ € 169.733 – € 187.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.627[ € 2.496 – € 2.759 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Zuid
€ 419.856[ € 115.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierstraat 448 adviseren wij in een bod van € 189.409, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 178.666 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.959+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 189.409+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 198.879+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierstraat 448 zal in bij een vraagprijs van € 178.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierstraat 448 in Enschede bedragen € 985 per maand bij een woningwaarde van € 183.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 900
OZB€ 17
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 985
Totaal betaald over 30 jaar€ 324.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierstraat 448

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.959
Verwachte verkoopprijs€ 189.409
Verwachte vraagprijs€ 178.666
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWesselerbrink Noord-Oost→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wesselerbrink Noord-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (48%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wesselerbrink Noord-Oost

Wesselerbrink Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierstraat 540, 7544GN Enschede
Vlierstraat 540
1967 · 68 m²
€ 183.093
Straatbeeld van Vlierstraat 192, 7544GJ Enschede
Vlierstraat 192
1971 · 100 m²
€ 243.480
Straatbeeld van Haarlebrink 5, 7544WP Enschede
Haarlebrink 5
1967 · 132 m²
€ 254.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.959 is Vlierstraat 448 een van de meer betaalbare woningen in Wesselerbrink Noord-Oost. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlierstraat 448

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierstraat 448 in Enschede.

Wat is Vlierstraat 448 in Enschede waard?
Vlierstraat 448 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.959 (bandbreedte € 161.884 – € 206.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wesselerbrink Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierstraat 448 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Vlierstraat 448 in Enschede is in oktober 2026 € 178.666 (bandbreedte € 169.733 – € 187.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierstraat 448 in Enschede?
Voor Vlierstraat 448 adviseren wij een bod van € 189.409 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierstraat 448 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierstraat 448 in Enschede bedragen € 985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 900 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierstraat 448 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierstraat 448 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 13.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierstraat 448?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wesselerbrink Noord-Oost is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Vlierstraat 448 ligt rond € 183.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierstraat 448?
Huishoudens in de buurt van Vlierstraat 448 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wesselerbrink Noord-Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.