Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordijkbrink 30

7544HP Enschede

190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.764
+8,2%
[ € 439.792 – € 559.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.914[ € 463.518 – € 512.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.902[ € 486.230 – € 537.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordijkbrink 30 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.764 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.279Sinds september +0,7%
+€ 37.95512 maanden +8,2%
+€ 20.06412 mnd vs. NL +4,3%
Noordijkbrink 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.764 voor Noordijkbrink 30 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordijkbrink 30 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.902. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 499.764.

Verwachte verkoopprijs Noordijkbrink 30
€ 511.902[ € 486.230 – € 537.413 ]
Verkoper houdt over€ 505.021−€ 6.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.290+€ 12.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordijkbrink 30 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.568 per m².

Verwachte vraagprijs Noordijkbrink 30
Onder gem. in Enschede-ZuidBoven gem.
€ 487.914[ € 463.518 – € 512.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.568[ € 2.440 – € 2.696 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Zuid
€ 419.856[ € 115.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordijkbrink 30 adviseren wij in een bod van € 511.902, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 487.914 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.764+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.902+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.497+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordijkbrink 30 zal in bij een vraagprijs van € 487.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordijkbrink 30 in Enschede bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 499.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordijkbrink 30

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.764
Verwachte verkoopprijs€ 511.902
Verwachte vraagprijs€ 487.914
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWesselerbrink Zuid-Oost→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wesselerbrink Zuid-Oost besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (15%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Wesselerbrink Zuid-Oost

Wesselerbrink Zuid-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijpendaal 21, 7544NS Enschede
Zijpendaal 21
1999 · 168 m²
€ 591.483
Straatbeeld van Bruninkhof 13, 7544SC Enschede
Bruninkhof 13
2007 · 149 m²
€ 756.079
Straatbeeld van Beugelhoek 26, 7546LE Enschede
Beugelhoek 26
1990 · 184 m²
€ 627.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordijkbrink 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.764 duidelijk in het hogere segment van Wesselerbrink Zuid-Oost. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordijkbrink 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordijkbrink 30 in Enschede.

Wat is Noordijkbrink 30 in Enschede waard?
Noordijkbrink 30 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.764 (bandbreedte € 439.792 – € 559.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wesselerbrink Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordijkbrink 30 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Noordijkbrink 30 in Enschede is in oktober 2026 € 487.914 (bandbreedte € 463.518 – € 512.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordijkbrink 30 in Enschede?
Voor Noordijkbrink 30 adviseren wij een bod van € 511.902 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordijkbrink 30 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Noordijkbrink 30 in Enschede bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordijkbrink 30 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordijkbrink 30 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 37.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordijkbrink 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wesselerbrink Zuid-Oost is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Noordijkbrink 30 ligt rond € 499.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordijkbrink 30?
Huishoudens in de buurt van Noordijkbrink 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wesselerbrink Zuid-Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.