Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Maesstraat 14

7545CE Enschede

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.959
+8,2%
[ € 348.444 – € 443.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.690[ € 366.406 – € 404.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.501[ € 385.826 – € 426.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Maesstraat 14 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.959 (€ 3.920 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds september +0,7%
+€ 30.07112 maanden +8,2%
+€ 15.89612 mnd vs. NL +4,3%
Nicolaas Maesstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.959 voor Nicolaas Maesstraat 14 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Maesstraat 14 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.501. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.959.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Maesstraat 14
€ 406.501[ € 385.826 – € 426.439 ]
Verkoper houdt over€ 400.779−€ 5.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.781+€ 10.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Maesstraat 14 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Maesstraat 14
Onder gem. in buurt Stadsveld-ZuidBoven gem.
€ 385.690[ € 366.406 – € 404.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsveld-Zuid
€ 285.950[ € 199.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Maesstraat 14 adviseren wij in een bod van € 406.501, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.690 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.959+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.501+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.826+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Maesstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 385.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Maesstraat 14 in Enschede bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 395.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Maesstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.959
Verwachte verkoopprijs€ 406.501
Verwachte vraagprijs€ 385.690
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStadsveld-Zuid→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsveld-Zuid besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (24%)
D (15%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stadsveld-Zuid

Stadsveld-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elferinksweg 257, 7545KE Enschede
Elferinksweg 257
2011 · 110 m²
€ 390.759
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 73, 7545CM Enschede
Ferdinand Bolstraat 73
2000 · 173 m²
€ 611.340
Straatbeeld van Piet Mondriaanstraat 12, 7545RK Enschede
Piet Mondriaanstraat 12
1993 · 123 m²
€ 534.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Maesstraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 395.959 duidelijk in het hogere segment van Stadsveld-Zuid. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Maesstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Maesstraat 14 in Enschede.

Wat is Nicolaas Maesstraat 14 in Enschede waard?
Nicolaas Maesstraat 14 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.959 (bandbreedte € 348.444 – € 443.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsveld-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 14 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 14 in Enschede is in oktober 2026 € 385.690 (bandbreedte € 366.406 – € 404.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Maesstraat 14 in Enschede?
Voor Nicolaas Maesstraat 14 adviseren wij een bod van € 406.501 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Maesstraat 14 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Maesstraat 14 in Enschede bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 14 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 14 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 30.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Maesstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsveld-Zuid is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Maesstraat 14 ligt rond € 395.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Maesstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Maesstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsveld-Zuid heeft 4% van de woningen zonnepanelen.