Huiswaardemeter

Woningwaarde Usselerweg 46

7545SG Enschede

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.937
+8,2%
[ € 286.825 – € 365.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.314[ € 301.448 – € 333.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.794[ € 317.726 – € 351.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Usselerweg 46 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.937 (€ 3.880 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.138Sinds september +0,7%
+€ 24.75412 maanden +8,2%
+€ 13.08612 mnd vs. NL +4,3%
Usselerweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.937 voor Usselerweg 46 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Usselerweg 46 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.794. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 325.937.

Verwachte verkoopprijs Usselerweg 46
€ 334.794[ € 317.726 – € 351.172 ]
Verkoper houdt over€ 329.861−€ 4.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.640+€ 8.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Usselerweg 46 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.778 per m².

Verwachte vraagprijs Usselerweg 46
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 317.314[ € 301.448 – € 333.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.778[ € 3.589 – € 3.966 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Usselerweg 46 adviseren wij in een bod van € 334.794, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 317.314 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.937+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.794+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.534+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Usselerweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 317.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Usselerweg 46 in Enschede bedragen € 1.696 per maand bij een woningwaarde van € 325.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Usselerweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.937
Verwachte verkoopprijs€ 334.794
Verwachte vraagprijs€ 317.314
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtPathmos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pathmos besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (34%)
C (22%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Pathmos

Pathmos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Usselerweg 64, 7545SH Enschede
Usselerweg 64
2007 · 93 m²
€ 348.725
Straatbeeld van Tweede Emmastraat 77, 7545MP Enschede
Tweede Emmastraat 77
2005 · 109 m²
€ 373.945
Straatbeeld van Buitenweg 8-21, 7545SP Enschede
Buitenweg 8-21
2007 · 129 m²
€ 440.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.937 zit Usselerweg 46 in het middensegment van Pathmos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Usselerweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Usselerweg 46 in Enschede.

Wat is Usselerweg 46 in Enschede waard?
Usselerweg 46 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.937 (bandbreedte € 286.825 – € 365.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pathmos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Usselerweg 46 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Usselerweg 46 in Enschede is in oktober 2026 € 317.314 (bandbreedte € 301.448 – € 333.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Usselerweg 46 in Enschede?
Voor Usselerweg 46 adviseren wij een bod van € 334.794 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Usselerweg 46 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Usselerweg 46 in Enschede bedragen € 1.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Usselerweg 46 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Usselerweg 46 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 24.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Usselerweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pathmos is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Usselerweg 46 ligt rond € 325.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Usselerweg 46?
Huishoudens in de buurt van Usselerweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pathmos heeft 1% van de woningen zonnepanelen.