Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasstraat 37

7545XH Enschede

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.940
+8,2%
[ € 235.787 – € 300.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.052[ € 247.999 – € 274.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.010[ € 261.143 – € 288.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasstraat 37 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.940 (€ 2.762 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.758Sinds september +0,7%
+€ 20.34912 maanden +8,2%
+€ 10.75712 mnd vs. NL +4,3%
Vlasstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.940 voor Vlasstraat 37 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasstraat 37 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.010. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 267.940.

Verwachte verkoopprijs Vlasstraat 37
€ 275.010[ € 261.143 – € 288.633 ]
Verkoper houdt over€ 270.735−€ 4.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.660+€ 7.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasstraat 37 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.691 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasstraat 37
Onder gem. in buurt StevenfenneBoven gem.
€ 261.052[ € 247.999 – € 274.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.691[ € 2.557 – € 2.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stevenfenne
€ 334.000[ € 279.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasstraat 37 adviseren wij in een bod van € 275.010, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 261.052 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.940+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.010+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.761+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 261.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasstraat 37 in Enschede bedragen € 1.409 per maand bij een woningwaarde van € 267.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.310
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.940
Verwachte verkoopprijs€ 275.010
Verwachte vraagprijs€ 261.052
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStevenfenne→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stevenfenne besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Stevenfenne

Stevenfenne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zweringweg 126, 7545CZ Enschede
Zweringweg 126
1957 · 84 m²
€ 267.761
Straatbeeld van Zaaierstraat 28, 7545XD Enschede
Zaaierstraat 28
1938 · 97 m²
€ 315.993
Straatbeeld van Esdoornstraat 75, 7545HL Enschede
Esdoornstraat 75
1938 · 100 m²
€ 205.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.940 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stevenfenne willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlasstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasstraat 37 in Enschede.

Wat is Vlasstraat 37 in Enschede waard?
Vlasstraat 37 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.940 (bandbreedte € 235.787 – € 300.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stevenfenne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasstraat 37 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Vlasstraat 37 in Enschede is in oktober 2026 € 261.052 (bandbreedte € 247.999 – € 274.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasstraat 37 in Enschede?
Voor Vlasstraat 37 adviseren wij een bod van € 275.010 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasstraat 37 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasstraat 37 in Enschede bedragen € 1.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.310 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasstraat 37 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasstraat 37 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 20.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stevenfenne is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Vlasstraat 37 ligt rond € 267.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Vlasstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stevenfenne heeft 9% van de woningen zonnepanelen.