Huiswaardemeter

Woningwaarde Maaierstraat 45

7545XK Enschede

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 2.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.302
+8,2%
[ € 269.546 – € 343.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.336[ € 283.419 – € 313.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.480[ € 298.440 – € 329.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Maaierstraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.302 (€ 2.574 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.009Sinds september +0,7%
+€ 23.26212 maanden +8,2%
+€ 12.29712 mnd vs. NL +4,3%
Maaierstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.302 voor Maaierstraat 45 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maaierstraat 45 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.480. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.302.

Verwachte verkoopprijs Maaierstraat 45
€ 314.480[ € 298.440 – € 329.855 ]
Verkoper houdt over€ 309.771−€ 4.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.920+€ 8.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maaierstraat 45 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.507 per m².

Verwachte vraagprijs Maaierstraat 45
Onder gem. in buurt StevenfenneBoven gem.
€ 298.336[ € 283.419 – € 313.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.507[ € 2.382 – € 2.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stevenfenne
€ 334.000[ € 279.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maaierstraat 45 adviseren wij in een bod van € 314.480, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 298.336 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.302+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.480+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.204+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maaierstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 298.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maaierstraat 45 in Enschede bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 306.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maaierstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.302
Verwachte verkoopprijs€ 314.480
Verwachte vraagprijs€ 298.336
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStevenfenne→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stevenfenne besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Stevenfenne

Stevenfenne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjestraat 44, 7545HZ Enschede
Kastanjestraat 44
1934 · 124 m²
€ 307.153
Straatbeeld van Esdoornstraat 75, 7545HL Enschede
Esdoornstraat 75
1938 · 100 m²
€ 205.246
Straatbeeld van Zaaierstraat 28, 7545XD Enschede
Zaaierstraat 28
1938 · 97 m²
€ 315.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.302 zit Maaierstraat 45 in het middensegment van Stevenfenne — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Maaierstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maaierstraat 45 in Enschede.

Wat is Maaierstraat 45 in Enschede waard?
Maaierstraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.302 (bandbreedte € 269.546 – € 343.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stevenfenne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maaierstraat 45 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Maaierstraat 45 in Enschede is in oktober 2026 € 298.336 (bandbreedte € 283.419 – € 313.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Maaierstraat 45 in Enschede?
Voor Maaierstraat 45 adviseren wij een bod van € 314.480 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maaierstraat 45 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Maaierstraat 45 in Enschede bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maaierstraat 45 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maaierstraat 45 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 23.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maaierstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stevenfenne is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Maaierstraat 45 ligt rond € 306.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maaierstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Maaierstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stevenfenne heeft 9% van de woningen zonnepanelen.