Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosinkweg 51A

7547PS Enschede

162 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 3.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.880
+8,2%
[ € 470.694 – € 599.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.274[ € 496.160 – € 548.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.791[ € 519.976 – € 574.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosinkweg 51A in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.880 (€ 3.302 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.509Sinds september +0,7%
+€ 40.62212 maanden +8,2%
+€ 21.47412 mnd vs. NL +4,3%
Rosinkweg 51A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.880 voor Rosinkweg 51A in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosinkweg 51A in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.791. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 534.880.

Verwachte verkoopprijs Rosinkweg 51A
€ 547.791[ € 519.976 – € 574.711 ]
Verkoper houdt over€ 540.515−€ 7.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.897+€ 13.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosinkweg 51A in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.224 per m².

Verwachte vraagprijs Rosinkweg 51A
Onder gem. in Landelijk gebied en kernenBoven gem.
€ 522.274[ € 496.160 – € 548.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.224[ € 3.063 – € 3.385 ]
Gem. vraagprijs in Landelijk gebied en kernen
€ 815.845[ € 375.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosinkweg 51A adviseren wij in een bod van € 547.791, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.274 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.880+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.791+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.181+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosinkweg 51A zal in bij een vraagprijs van € 522.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosinkweg 51A in Enschede bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 534.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.616
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosinkweg 51A

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.880
Verwachte verkoopprijs€ 547.791
Verwachte vraagprijs€ 522.274
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBuurtschap Usselo→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Usselo besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (16%)
D (3%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Buurtschap Usselo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Usselo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wissinksdijk 88, 7548PD Enschede
Wissinksdijk 88
2000 · 185 m²
€ 642.779
Straatbeeld van Fokkerweg 42, 7524PS Enschede
Fokkerweg 42
2019 · 167 m²
€ 609.131
Straatbeeld van Keppelerdijk 252, 7534PA Enschede
Keppelerdijk 252
2018 · 200 m²
€ 884.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosinkweg 51A ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buurtschap Usselo willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rosinkweg 51A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosinkweg 51A in Enschede.

Wat is Rosinkweg 51A in Enschede waard?
Rosinkweg 51A in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.880 (bandbreedte € 470.694 – € 599.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buurtschap Usselo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosinkweg 51A in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Rosinkweg 51A in Enschede is in oktober 2026 € 522.274 (bandbreedte € 496.160 – € 548.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosinkweg 51A in Enschede?
Voor Rosinkweg 51A adviseren wij een bod van € 547.791 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosinkweg 51A in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Rosinkweg 51A in Enschede bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.616 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosinkweg 51A in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosinkweg 51A in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 40.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosinkweg 51A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Usselo is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Rosinkweg 51A ligt rond € 534.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosinkweg 51A?
Huishoudens in de buurt van Rosinkweg 51A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Usselo heeft 17% van de woningen zonnepanelen.