Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosinkweg 44

7548RN Enschede

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.945
+8,2%
[ € 611.552 – € 778.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.611[ € 647.530 – € 715.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.540[ € 672.784 – € 743.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosinkweg 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.945 (€ 3.716 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.559Sinds september +0,7%
+€ 52.77812 maanden +8,2%
+€ 27.90012 mnd vs. NL +4,3%
Rosinkweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.945 voor Rosinkweg 44 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosinkweg 44 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.540. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 694.945.

Verwachte verkoopprijs Rosinkweg 44
€ 708.540[ € 672.784 – € 743.604 ]
Verkoper houdt over€ 699.496−€ 9.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.861+€ 16.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosinkweg 44 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Rosinkweg 44
Onder gem. in Landelijk gebied en kernenBoven gem.
€ 681.611[ € 647.530 – € 715.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.827 ]
Gem. vraagprijs in Landelijk gebied en kernen
€ 815.845[ € 375.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosinkweg 44 adviseren wij in een bod van € 708.540, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 681.611 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.945+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.540+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.967+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosinkweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 681.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosinkweg 44 in Enschede bedragen € 3.558 per maand bij een woningwaarde van € 694.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.398
OZB€ 63
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.223.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosinkweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.945
Verwachte verkoopprijs€ 708.540
Verwachte vraagprijs€ 681.611
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBuurtschap Usselo→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Usselo besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (16%)
D (3%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Buurtschap Usselo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Usselo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wissinksdijk 88, 7548PD Enschede
Wissinksdijk 88
2000 · 185 m²
€ 642.779
Straatbeeld van Jonkerweg 14, 7524NH Enschede
Jonkerweg 14
2019 · 196 m²
€ 977.950
Straatbeeld van Keppelerdijk 252, 7534PA Enschede
Keppelerdijk 252
2018 · 200 m²
€ 884.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 694.945 ligt Rosinkweg 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buurtschap Usselo. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rosinkweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosinkweg 44 in Enschede.

Wat is Rosinkweg 44 in Enschede waard?
Rosinkweg 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.945 (bandbreedte € 611.552 – € 778.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Usselo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosinkweg 44 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Rosinkweg 44 in Enschede is in oktober 2026 € 681.611 (bandbreedte € 647.530 – € 715.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosinkweg 44 in Enschede?
Voor Rosinkweg 44 adviseren wij een bod van € 708.540 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosinkweg 44 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Rosinkweg 44 in Enschede bedragen € 3.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.398 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosinkweg 44 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosinkweg 44 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 52.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosinkweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Usselo is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Rosinkweg 44 ligt rond € 694.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosinkweg 44?
Huishoudens in de buurt van Rosinkweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Usselo heeft 17% van de woningen zonnepanelen.