Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 1

4157GB Enspijk

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.833
+2,7%
[ € 290.253 – € 369.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.017[ € 304.966 – € 337.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.891[ € 321.739 – € 355.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 1 in Enspijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.833 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 724Sinds september +0,2%
+€ 8.58212 maanden +2,7%
€ -3.86412 mnd vs. NL -1,2%
Waalstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.833 voor Waalstraat 1 in Enspijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 1 in Enspijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.891. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.833.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 1
€ 338.891[ € 321.739 – € 355.607 ]
Verkoper houdt over€ 333.913−€ 4.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.819+€ 8.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 1 in Enspijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.915 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 1
Onder gem. in DeilBoven gem.
€ 321.017[ € 304.966 – € 337.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.915[ € 3.719 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in Deil
€ 724.875[ € 335.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 1 adviseren wij in een bod van € 338.891, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 321.017 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.833+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.891+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.836+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 321.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 1 in Enspijk bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 329.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.833
Verwachte verkoopprijs€ 338.891
Verwachte vraagprijs€ 321.017
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtEnspijk→
PlaatsEnspijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enspijk besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (28%)
D (5%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Enspijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Enspijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 7, 4157GB Enspijk
Waalstraat 7
1965 · 82 m²
€ 342.062
Straatbeeld van Waalstraat 14, 4157GB Enspijk
Waalstraat 14
1965 · 82 m²
€ 315.615
Straatbeeld van Lingestraat 29, 4157GD Enspijk
Lingestraat 29
1980 · 81 m²
€ 326.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.833 is Waalstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Enspijk. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 1 in Enspijk.

Wat is Waalstraat 1 in Enspijk waard?
Waalstraat 1 in Enspijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.833 (bandbreedte € 290.253 – € 369.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Enspijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 1 in Enspijk?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 1 in Enspijk is in oktober 2026 € 321.017 (bandbreedte € 304.966 – € 337.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 1 in Enspijk?
Voor Waalstraat 1 adviseren wij een bod van € 338.891 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 1 in Enspijk?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 1 in Enspijk bedragen € 1.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 1 in Enspijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 1 in Enspijk is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.582) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enspijk is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 1 ligt rond € 329.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enspijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.