Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarstraat 9

4157GP Enspijk

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.938
+2,7%
[ € 370.425 – € 471.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.143[ € 390.586 – € 431.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.967[ € 409.334 – € 452.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarstraat 9 in Enspijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.938 (€ 4.783 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 924Sinds september +0,2%
+€ 10.95312 maanden +2,7%
€ -4.93012 mnd vs. NL -1,2%
Haarstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.938 voor Haarstraat 9 in Enspijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarstraat 9 in Enspijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.967. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 420.938.

Verwachte verkoopprijs Haarstraat 9
€ 430.967[ € 409.334 – € 452.422 ]
Verkoper houdt over€ 424.976−€ 5.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.736+€ 10.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarstraat 9 in Enspijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.672 per m².

Verwachte vraagprijs Haarstraat 9
Onder gem. in DeilBoven gem.
€ 411.143[ € 390.586 – € 431.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.672[ € 4.438 – € 4.906 ]
Gem. vraagprijs in Deil
€ 724.875[ € 335.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarstraat 9 adviseren wij in een bod van € 430.967, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 411.143 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.938+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.967+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.515+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 411.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarstraat 9 in Enspijk bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 420.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.938
Verwachte verkoopprijs€ 430.967
Verwachte vraagprijs€ 411.143
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtEnspijk→
PlaatsEnspijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enspijk besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (28%)
D (5%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Enspijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Enspijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 7, 4157GB Enspijk
Waalstraat 7
1965 · 82 m²
€ 342.062
Straatbeeld van Waalstraat 14, 4157GB Enspijk
Waalstraat 14
1965 · 82 m²
€ 315.615
Straatbeeld van Korte Veersteeg 8, 4157GR Enspijk
Korte Veersteeg 8
1965 · 100 m²
€ 574.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.938 is Haarstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Enspijk. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haarstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarstraat 9 in Enspijk.

Wat is Haarstraat 9 in Enspijk waard?
Haarstraat 9 in Enspijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.938 (bandbreedte € 370.425 – € 471.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Enspijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarstraat 9 in Enspijk?
De verwachte vraagprijs van Haarstraat 9 in Enspijk is in oktober 2026 € 411.143 (bandbreedte € 390.586 – € 431.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarstraat 9 in Enspijk?
Voor Haarstraat 9 adviseren wij een bod van € 430.967 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarstraat 9 in Enspijk?
De geschatte bruto maandlasten van Haarstraat 9 in Enspijk bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarstraat 9 in Enspijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarstraat 9 in Enspijk is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.953) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enspijk is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Haarstraat 9 ligt rond € 420.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Haarstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enspijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.