Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 31-I

9811PA Enumatil

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.465
+8,7%
[ € 381.449 – € 485.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.070[ € 405.717 – € 448.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.956[ € 417.889 – € 461.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 31-I in Enumatil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.465 (€ 2.506 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.004Sinds september +0,7%
+€ 34.70312 maanden +8,7%
+€ 19.25412 mnd vs. NL +4,8%
Dorpsstraat 31-I
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.465 voor Dorpsstraat 31-I in Enumatil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 31-I in Enumatil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.956. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.465.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 31-I
€ 439.956[ € 417.889 – € 461.877 ]
Verkoper houdt over€ 433.866−€ 6.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.905+€ 10.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 31-I in Enumatil heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.469 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 31-I
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 427.070[ € 405.717 – € 448.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.469[ € 2.345 – € 2.592 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 31-I adviseren wij in een bod van € 439.956, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.070 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.465+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.956+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.954+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 31-I zal in bij een vraagprijs van € 427.070 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 31-I in Enumatil bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 433.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 31-I

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.465
Verwachte verkoopprijs€ 439.956
Verwachte vraagprijs€ 427.070
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Enumatil→
PlaatsEnumatil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Enumatil besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (41%)
D (11%)
E (9%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Bebouwde kom Enumatil

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bebouwde kom Enumatil op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf4,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 35, 9811PA Enumatil
Dorpsstraat 35
1920 · 123 m²
€ 352.499
Straatbeeld van Hoendiep 23a, 9811PD Enumatil
Hoendiep 23a
1907 · 164 m²
€ 250.262
Straatbeeld van Hoendiep 37, 9811TD Enumatil
Hoendiep 37
1912 · 150 m²
€ 289.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.465 ligt Dorpsstraat 31-I een stuk boven het buurtgemiddelde in Bebouwde kom Enumatil. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 31-I

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 31-I in Enumatil.

Wat is Dorpsstraat 31-I in Enumatil waard?
Dorpsstraat 31-I in Enumatil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.465 (bandbreedte € 381.449 – € 485.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Enumatil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 31-I in Enumatil?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 31-I in Enumatil is in oktober 2026 € 427.070 (bandbreedte € 405.717 – € 448.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 31-I in Enumatil?
Voor Dorpsstraat 31-I adviseren wij een bod van € 439.956 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 31-I in Enumatil?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 31-I in Enumatil bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 31-I in Enumatil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 31-I in Enumatil is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 34.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 31-I?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Enumatil is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 31-I ligt rond € 433.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 31-I?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 31-I besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Enumatil heeft 19% van de woningen zonnepanelen.