Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoendiep 45

9811TD Enumatil

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.913
+8,7%
[ € 378.323 – € 481.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.891[ € 415.055 – € 458.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoendiep 45 in Enumatil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.913 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.979Sinds september +0,7%
+€ 34.41912 maanden +8,7%
+€ 19.09712 mnd vs. NL +4,8%
Hoendiep 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.913 voor Hoendiep 45 in Enumatil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoendiep 45 in Enumatil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.891. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 429.913.

Verwachte verkoopprijs Hoendiep 45
€ 436.891[ € 415.055 – € 458.745 ]
Verkoper houdt over€ 430.835−€ 6.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.779+€ 10.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoendiep 45 in Enumatil heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Hoendiep 45
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoendiep 45 adviseren wij in een bod van € 436.891, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.913+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.891+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.736+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoendiep 45 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoendiep 45 in Enumatil bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 429.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoendiep 45

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.913
Verwachte verkoopprijs€ 436.891
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBebouwde kom Enumatil→
PlaatsEnumatil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bebouwde kom Enumatil besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (41%)
D (11%)
E (9%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Bebouwde kom Enumatil

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bebouwde kom Enumatil op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf4,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 35, 9811PA Enumatil
Dorpsstraat 35
1920 · 123 m²
€ 352.499
Straatbeeld van Hoendiep 23a, 9811PD Enumatil
Hoendiep 23a
1907 · 164 m²
€ 250.262
Straatbeeld van Hoendiep 37, 9811TD Enumatil
Hoendiep 37
1912 · 150 m²
€ 289.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.913 ligt Hoendiep 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bebouwde kom Enumatil. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoendiep 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoendiep 45 in Enumatil.

Wat is Hoendiep 45 in Enumatil waard?
Hoendiep 45 in Enumatil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.913 (bandbreedte € 378.323 – € 481.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bebouwde kom Enumatil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoendiep 45 in Enumatil?
De verwachte vraagprijs van Hoendiep 45 in Enumatil is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoendiep 45 in Enumatil?
Voor Hoendiep 45 adviseren wij een bod van € 436.891 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoendiep 45 in Enumatil?
De geschatte bruto maandlasten van Hoendiep 45 in Enumatil bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoendiep 45 in Enumatil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoendiep 45 in Enumatil is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 34.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoendiep 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bebouwde kom Enumatil is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Hoendiep 45 ligt rond € 429.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoendiep 45?
Huishoudens in de buurt van Hoendiep 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bebouwde kom Enumatil heeft 19% van de woningen zonnepanelen.