Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodweg 14A

6285AA Epen

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 2.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.247
+16,6%
[ € 156.857 – € 199.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.923[ € 165.227 – € 182.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.679[ € 173.488 – € 191.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodweg 14A in Epen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.247 (€ 2.701 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.263Sinds september +1,3%
+€ 25.33312 maanden +16,6%
+€ 19.40912 mnd vs. NL +12,7%
Roodweg 14A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.247 voor Roodweg 14A in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodweg 14A in Epen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.679. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 178.247.

Verwachte verkoopprijs Roodweg 14A
€ 182.679[ € 173.488 – € 191.750 ]
Verkoper houdt over€ 179.420−€ 3.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.483+€ 5.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodweg 14A in Epen heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.635 per m².

Verwachte vraagprijs Roodweg 14A
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 173.923[ € 165.227 – € 182.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.635[ € 2.503 – € 2.767 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodweg 14A adviseren wij in een bod van € 182.679, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 173.923 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.247+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.679+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 191.813+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodweg 14A zal in bij een vraagprijs van € 173.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodweg 14A in Epen bedragen € 968 per maand bij een woningwaarde van € 178.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 872
OZB€ 17
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 968
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodweg 14A

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.247
Verwachte verkoopprijs€ 182.679
Verwachte vraagprijs€ 173.923
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEpen→
PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Epen

Epen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerstraat 12, 6285AP Epen
Heerstraat 12
1965 · 264 m²
€ 682.458
Straatbeeld van Heerstraat 21, 6285AN Epen
Heerstraat 21
1970 · 123 m²
€ 401.370
Straatbeeld van Julianastraat 19A, 6285AH Epen
Julianastraat 19A
1963 · 176 m²
€ 445.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.247 is Roodweg 14A een van de meer betaalbare woningen in Epen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Roodweg 14A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodweg 14A in Epen.

Wat is Roodweg 14A in Epen waard?
Roodweg 14A in Epen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.247 (bandbreedte € 156.857 – € 199.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Epen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodweg 14A in Epen?
De verwachte vraagprijs van Roodweg 14A in Epen is in oktober 2026 € 173.923 (bandbreedte € 165.227 – € 182.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodweg 14A in Epen?
Voor Roodweg 14A adviseren wij een bod van € 182.679 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodweg 14A in Epen?
De geschatte bruto maandlasten van Roodweg 14A in Epen bedragen € 968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 872 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodweg 14A in Epen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodweg 14A in Epen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 25.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodweg 14A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epen is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Roodweg 14A ligt rond € 178.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodweg 14A?
Huishoudens in de buurt van Roodweg 14A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.