Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Oberieweg 9

6285AL Epen

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.536
+16,6%
[ € 256.552 – € 326.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.152[ € 270.894 – € 299.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.063[ € 283.084 – € 312.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Oberieweg 9 in Epen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.536 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.701Sinds september +1,3%
+€ 41.43512 maanden +16,6%
+€ 31.74612 mnd vs. NL +12,7%
Pastoor Oberieweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.536 voor Pastoor Oberieweg 9 in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Oberieweg 9 in Epen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.063. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.536.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Oberieweg 9
€ 298.063[ € 283.084 – € 312.883 ]
Verkoper houdt over€ 293.534−€ 4.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.174+€ 8.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Oberieweg 9 in Epen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.099 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Oberieweg 9
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 285.152[ € 270.894 – € 299.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.099[ € 2.945 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Oberieweg 9 adviseren wij in een bod van € 298.063, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.152 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.536+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.063+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.966+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Oberieweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 285.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Oberieweg 9 in Epen bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 291.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.426
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Oberieweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.536
Verwachte verkoopprijs€ 298.063
Verwachte vraagprijs€ 285.152
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEpen→
PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Epen

Epen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Oberieweg 15, 6285AL Epen
Pastoor Oberieweg 15
1961 · 89 m²
€ 328.874
Straatbeeld van Julianastraat 19, 6285AH Epen
Julianastraat 19
1963 · 122 m²
€ 401.647
Straatbeeld van Heerstraat 21, 6285AN Epen
Heerstraat 21
1970 · 123 m²
€ 401.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.536 is Pastoor Oberieweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Epen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Pastoor Oberieweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Oberieweg 9 in Epen.

Wat is Pastoor Oberieweg 9 in Epen waard?
Pastoor Oberieweg 9 in Epen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.536 (bandbreedte € 256.552 – € 326.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Epen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Oberieweg 9 in Epen?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Oberieweg 9 in Epen is in oktober 2026 € 285.152 (bandbreedte € 270.894 – € 299.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Oberieweg 9 in Epen?
Voor Pastoor Oberieweg 9 adviseren wij een bod van € 298.063 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Oberieweg 9 in Epen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Oberieweg 9 in Epen bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.426 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Oberieweg 9 in Epen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Oberieweg 9 in Epen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 41.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Oberieweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epen is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Oberieweg 9 ligt rond € 291.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Oberieweg 9?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Oberieweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.