Huiswaardemeter

Woningwaarde Heimansstraat 15

6285AM Epen

195 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.617
+16,6%
[ € 407.103 – € 518.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.008[ € 431.308 – € 476.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.389[ € 447.698 – € 494.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Heimansstraat 15 in Epen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.617 (€ 2.372 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.872Sinds september +1,3%
+€ 65.75012 maanden +16,6%
+€ 50.37512 mnd vs. NL +12,7%
Heimansstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.617 voor Heimansstraat 15 in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heimansstraat 15 in Epen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.389. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.617.

Verwachte verkoopprijs Heimansstraat 15
€ 471.389[ € 447.698 – € 494.823 ]
Verkoper houdt over€ 464.954−€ 6.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.967+€ 11.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heimansstraat 15 in Epen heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.328 per m².

Verwachte vraagprijs Heimansstraat 15
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 454.008[ € 431.308 – € 476.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.328[ € 2.212 – € 2.445 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heimansstraat 15 adviseren wij in een bod van € 471.389, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 454.008 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.617+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.389+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.958+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heimansstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 454.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heimansstraat 15 in Epen bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 462.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heimansstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.617
Verwachte verkoopprijs€ 471.389
Verwachte vraagprijs€ 454.008
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEpen→
PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Epen

Epen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 19A, 6285AH Epen
Julianastraat 19A
1963 · 176 m²
€ 445.433
Straatbeeld van Heerstraat 21, 6285AN Epen
Heerstraat 21
1970 · 123 m²
€ 401.370
Straatbeeld van Heerstraat 12, 6285AP Epen
Heerstraat 12
1965 · 264 m²
€ 682.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.617 ligt Heimansstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Epen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heimansstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heimansstraat 15 in Epen.

Wat is Heimansstraat 15 in Epen waard?
Heimansstraat 15 in Epen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.617 (bandbreedte € 407.103 – € 518.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Epen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heimansstraat 15 in Epen?
De verwachte vraagprijs van Heimansstraat 15 in Epen is in oktober 2026 € 454.008 (bandbreedte € 431.308 – € 476.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Heimansstraat 15 in Epen?
Voor Heimansstraat 15 adviseren wij een bod van € 471.389 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heimansstraat 15 in Epen?
De geschatte bruto maandlasten van Heimansstraat 15 in Epen bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heimansstraat 15 in Epen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heimansstraat 15 in Epen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 65.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heimansstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epen is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Heimansstraat 15 ligt rond € 462.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heimansstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Heimansstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.