Huiswaardemeter

Woningwaarde Heimansstraat 4

6285AM Epen

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.730
+16,6%
[ € 362.322 – € 461.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.860[ € 383.667 – € 424.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.754[ € 398.630 – € 440.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Heimansstraat 4 in Epen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.730 (€ 2.380 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.226Sinds september +1,3%
+€ 58.51712 maanden +16,6%
+€ 44.83312 mnd vs. NL +12,7%
Heimansstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.730 voor Heimansstraat 4 in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heimansstraat 4 in Epen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.754. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.730.

Verwachte verkoopprijs Heimansstraat 4
€ 419.754[ € 398.630 – € 440.591 ]
Verkoper houdt over€ 413.887−€ 5.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.299+€ 10.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heimansstraat 4 in Epen heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.334 per m².

Verwachte vraagprijs Heimansstraat 4
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 403.860[ € 383.667 – € 424.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.334[ € 2.218 – € 2.451 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heimansstraat 4 adviseren wij in een bod van € 419.754, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 403.860 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.730+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.754+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.742+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heimansstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 403.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heimansstraat 4 in Epen bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 411.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heimansstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.730
Verwachte verkoopprijs€ 419.754
Verwachte vraagprijs€ 403.860
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEpen→
PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Epen

Epen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 19A, 6285AH Epen
Julianastraat 19A
1963 · 176 m²
€ 445.433
Straatbeeld van Heerstraat 21, 6285AN Epen
Heerstraat 21
1970 · 123 m²
€ 401.370
Straatbeeld van Julianastraat 19, 6285AH Epen
Julianastraat 19
1963 · 122 m²
€ 401.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.730 zit Heimansstraat 4 in het middensegment van Epen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heimansstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heimansstraat 4 in Epen.

Wat is Heimansstraat 4 in Epen waard?
Heimansstraat 4 in Epen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.730 (bandbreedte € 362.322 – € 461.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Epen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heimansstraat 4 in Epen?
De verwachte vraagprijs van Heimansstraat 4 in Epen is in oktober 2026 € 403.860 (bandbreedte € 383.667 – € 424.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Heimansstraat 4 in Epen?
Voor Heimansstraat 4 adviseren wij een bod van € 419.754 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heimansstraat 4 in Epen?
De geschatte bruto maandlasten van Heimansstraat 4 in Epen bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heimansstraat 4 in Epen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heimansstraat 4 in Epen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 58.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heimansstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epen is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Heimansstraat 4 ligt rond € 411.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heimansstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Heimansstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.