Woningwaarde Heerstraat 23

6285AN Epen

191 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 4.073Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 777.915

+16,6%

[ € 684.565 – € 871.265 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 767.326[ € 728.960 – € 805.692 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 788.650[ € 749.371 – € 828.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerstraat 23 in Epen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.915 (€ 4.073 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.874Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 110.56112 maanden +16,6%+16,6%

+€ 84.70712 mnd vs. NL +12,7%+12,7%

Heerstraat 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.915 voor Heerstraat 23 in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerstraat 23 in Epen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 788.650. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 777.915.

Verwachte verkoopprijs Heerstraat 23

€ 788.650[ € 749.371 – € 828.251 ]

Verkoper houdt over€ 778.725−€ 9.925 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 806.573+€ 17.923 kosten koper

Verkoopprijs€ 788.650

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.675

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 778.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerstraat 23 in Epen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 767.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Verwachte vraagprijs Heerstraat 23

Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.

€ 767.326[ € 728.960 – € 805.692 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.017[ € 3.817 – € 4.218 ]

Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem

€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerstraat 23 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 788.650, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 767.326 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.915+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 788.650+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 828.083+7,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerstraat 23 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 767.326 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerstraat 23 in Epen bedragen € 3.987 per maand bij een woningwaarde van € 777.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 978.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.987/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.804

OZB€ 74

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 3.987

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.369.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte191 m²

Perceeloppervlakte1.835 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.915

Verwachte verkoopprijs€ 788.650

Verwachte vraagprijs€ 767.326

Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEpen→

PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas (1.070 m³/jr)Aardgas(1.070 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (3.000 kWh/jr)Elektriciteit(3.000 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.230 kWh/jr)Teruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (30%)

B (17%)

C (25%)

D (9%)

E (5%)

F (7%)

G (6%)

Wonen in Epen

Epen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km

Overstapstation16,2 km

Oprit snelweg4,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.915 duidelijk in het hogere segment van Epen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heerstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerstraat 23 in Epen.

Wat is Heerstraat 23 in Epen waard?

Heerstraat 23 in Epen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.915 (bandbreedte € 684.565 – € 871.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Epen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heerstraat 23 in Epen?

De verwachte vraagprijs van Heerstraat 23 in Epen is in oktober 2026 € 767.326 (bandbreedte € 728.960 – € 805.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.073.

Hoeveel moet ik overbieden op Heerstraat 23 in Epen?

Voor Heerstraat 23 adviseren wij een bod van € 788.650 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heerstraat 23 in Epen?

De geschatte bruto maandlasten van Heerstraat 23 in Epen bedragen € 3.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.804 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heerstraat 23 in Epen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heerstraat 23 in Epen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 110.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerstraat 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epen is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Heerstraat 23 ligt rond € 777.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heerstraat 23?

Huishoudens in de buurt van Heerstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.