Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerstraat 3

6285AN Epen

193 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.908
+16,6%
[ € 412.639 – € 525.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.939[ € 436.942 – € 482.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.052[ € 453.983 – € 501.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerstraat 3 in Epen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.908 (€ 2.430 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.952Sinds september +1,3%
+€ 66.64412 maanden +16,6%
+€ 51.06012 mnd vs. NL +12,7%
Heerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.908 voor Heerstraat 3 in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerstraat 3 in Epen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.052. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.908.

Verwachte verkoopprijs Heerstraat 3
€ 478.052[ € 453.983 – € 501.771 ]
Verkoper houdt over€ 471.543−€ 6.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.763+€ 11.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerstraat 3 in Epen heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.383 per m².

Verwachte vraagprijs Heerstraat 3
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 459.939[ € 436.942 – € 482.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.383[ € 2.264 – € 2.502 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 478.052, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 459.939 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.908+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.052+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.955+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 459.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerstraat 3 in Epen bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 468.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.908
Verwachte verkoopprijs€ 478.052
Verwachte vraagprijs€ 459.939
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEpen→
PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Epen

Epen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 19A, 6285AH Epen
Julianastraat 19A
1963 · 176 m²
€ 445.433
Straatbeeld van Heerstraat 21, 6285AN Epen
Heerstraat 21
1970 · 123 m²
€ 401.370
Straatbeeld van Heerstraat 12, 6285AP Epen
Heerstraat 12
1965 · 264 m²
€ 682.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.908 ligt Heerstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Epen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerstraat 3 in Epen.

Wat is Heerstraat 3 in Epen waard?
Heerstraat 3 in Epen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.908 (bandbreedte € 412.639 – € 525.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Epen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerstraat 3 in Epen?
De verwachte vraagprijs van Heerstraat 3 in Epen is in oktober 2026 € 459.939 (bandbreedte € 436.942 – € 482.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerstraat 3 in Epen?
Voor Heerstraat 3 adviseren wij een bod van € 478.052 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerstraat 3 in Epen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerstraat 3 in Epen bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerstraat 3 in Epen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerstraat 3 in Epen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 66.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epen is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Heerstraat 3 ligt rond € 468.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Heerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.