Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12

6285AX Epen

202 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.546
+16,6%
[ € 429.040 – € 546.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.320[ € 454.404 – € 502.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.950[ € 472.126 – € 521.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 in Epen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.546 (€ 2.414 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.189Sinds september +1,3%
+€ 69.29312 maanden +16,6%
+€ 53.08912 mnd vs. NL +12,7%
Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.546 voor Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 in Epen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.950. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.546.

Verwachte verkoopprijs Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12
€ 496.950[ € 472.126 – € 521.823 ]
Verkoper houdt over€ 490.234−€ 6.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.039+€ 12.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 in Epen heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.368 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 478.320[ € 454.404 – € 502.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.368[ € 2.250 – € 2.486 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 adviseren wij in een bod van € 496.950, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.320 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.546+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.950+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.798+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 478.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 in Epen bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 487.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.546
Verwachte verkoopprijs€ 496.950
Verwachte vraagprijs€ 478.320
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEpen→
PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Epen

Epen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 19A, 6285AH Epen
Julianastraat 19A
1963 · 176 m²
€ 445.433
Straatbeeld van Heerstraat 12, 6285AP Epen
Heerstraat 12
1965 · 264 m²
€ 682.458
Straatbeeld van Heerstraat 21, 6285AN Epen
Heerstraat 21
1970 · 123 m²
€ 401.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.546 ligt Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Epen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 in Epen.

Wat is Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 in Epen waard?
Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 in Epen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.546 (bandbreedte € 429.040 – € 546.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Epen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 in Epen?
De verwachte vraagprijs van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 in Epen is in oktober 2026 € 478.320 (bandbreedte € 454.404 – € 502.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 in Epen?
Voor Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 adviseren wij een bod van € 496.950 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 in Epen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 in Epen bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 in Epen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 in Epen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 69.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epen is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 ligt rond € 487.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.