Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18

6285AX Epen

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.821
+16,6%
[ € 329.842 – € 419.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.977[ € 348.628 – € 385.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.833[ € 363.619 – € 401.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 in Epen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.821 (€ 2.776 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.758Sinds september +1,3%
+€ 53.27212 maanden +16,6%
+€ 40.81512 mnd vs. NL +12,7%
Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.821 voor Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 in Epen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.833. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 374.821.

Verwachte verkoopprijs Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18
€ 382.833[ € 363.619 – € 401.895 ]
Verkoper houdt over€ 377.372−€ 5.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.640+€ 9.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 in Epen heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.718 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 366.977[ € 348.628 – € 385.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.718[ € 2.582 – € 2.854 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 adviseren wij in een bod van € 382.833, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 366.977 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.821+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.833+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.975+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 366.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 in Epen bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 374.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.821
Verwachte verkoopprijs€ 382.833
Verwachte vraagprijs€ 366.977
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEpen→
PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Epen

Epen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerstraat 21, 6285AN Epen
Heerstraat 21
1970 · 123 m²
€ 401.370
Straatbeeld van Julianastraat 19, 6285AH Epen
Julianastraat 19
1963 · 122 m²
€ 401.647
Straatbeeld van Julianastraat 19A, 6285AH Epen
Julianastraat 19A
1963 · 176 m²
€ 445.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.821 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Epen willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 in Epen.

Wat is Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 in Epen waard?
Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 in Epen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.821 (bandbreedte € 329.842 – € 419.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Epen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 in Epen?
De verwachte vraagprijs van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 in Epen is in oktober 2026 € 366.977 (bandbreedte € 348.628 – € 385.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 in Epen?
Voor Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 adviseren wij een bod van € 382.833 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 in Epen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 in Epen bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 in Epen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 in Epen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 53.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epen is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 ligt rond € 374.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.