Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6

6285AX Epen

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.199
+16,6%
[ € 364.495 – € 463.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.197[ € 385.887 – € 426.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.359[ € 400.937 – € 443.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 in Epen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.199 (€ 2.135 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.258Sinds september +1,3%
+€ 58.86812 maanden +16,6%
+€ 45.10212 mnd vs. NL +12,7%
Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.199 voor Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 in Epen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.359. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.199.

Verwachte verkoopprijs Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6
€ 422.359[ € 400.937 – € 443.141 ]
Verkoper houdt over€ 416.463−€ 5.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.956+€ 10.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 in Epen heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.094 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 406.197[ € 385.887 – € 426.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.094[ € 1.989 – € 2.198 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 adviseren wij in een bod van € 422.359, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 406.197 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.199+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.359+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.477+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 406.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 in Epen bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 414.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.199
Verwachte verkoopprijs€ 422.359
Verwachte vraagprijs€ 406.197
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEpen→
PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Epen

Epen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 19A, 6285AH Epen
Julianastraat 19A
1963 · 176 m²
€ 445.433
Straatbeeld van Heerstraat 21, 6285AN Epen
Heerstraat 21
1970 · 123 m²
€ 401.370
Straatbeeld van Heerstraat 12, 6285AP Epen
Heerstraat 12
1965 · 264 m²
€ 682.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.199 zit Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 in het middensegment van Epen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 in Epen.

Wat is Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 in Epen waard?
Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 in Epen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.199 (bandbreedte € 364.495 – € 463.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Epen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 in Epen?
De verwachte vraagprijs van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 in Epen is in oktober 2026 € 406.197 (bandbreedte € 385.887 – € 426.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 in Epen?
Voor Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 adviseren wij een bod van € 422.359 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 in Epen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 in Epen bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 in Epen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 in Epen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 58.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epen is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 ligt rond € 414.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6?
Huishoudens in de buurt van Burg. Mr W.J.Merckelbachlaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.