Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 11

6285BB Epen

283 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.879
+16,6%
[ € 725.014 – € 922.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.039[ € 773.337 – € 854.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.838[ € 791.897 – € 875.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 11 in Epen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.879 (€ 2.911 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.458Sinds september +1,3%
+€ 117.09412 maanden +16,6%
+€ 89.71212 mnd vs. NL +12,7%
Schoolstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.879 voor Schoolstraat 11 in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 11 in Epen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.838. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 823.879.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 11
€ 833.838[ € 791.897 – € 875.255 ]
Verkoper houdt over€ 823.416−€ 10.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.665+€ 18.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 11 in Epen heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.876 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 11
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 814.039[ € 773.337 – € 854.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.876[ € 2.733 – € 3.020 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 11 adviseren wij in een bod van € 833.838, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 814.039 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.879+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.838+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.530+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 814.039 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 11 in Epen bedragen € 4.237 per maand bij een woningwaarde van € 823.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.029
OZB€ 78
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.450.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte283 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.879
Verwachte verkoopprijs€ 833.838
Verwachte vraagprijs€ 814.039
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEpen→
PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Epen

Epen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerstraat 12, 6285AP Epen
Heerstraat 12
1965 · 264 m²
€ 682.458
Straatbeeld van Heerstraat 21, 6285AN Epen
Heerstraat 21
1970 · 123 m²
€ 401.370
Straatbeeld van Julianastraat 19A, 6285AH Epen
Julianastraat 19A
1963 · 176 m²
€ 445.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 823.879 duidelijk in het hogere segment van Epen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 11 in Epen.

Wat is Schoolstraat 11 in Epen waard?
Schoolstraat 11 in Epen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.879 (bandbreedte € 725.014 – € 922.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Epen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 11 in Epen?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 11 in Epen is in oktober 2026 € 814.039 (bandbreedte € 773.337 – € 854.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 11 in Epen?
Voor Schoolstraat 11 adviseren wij een bod van € 833.838 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 11 in Epen?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 11 in Epen bedragen € 4.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.029 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 11 in Epen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 11 in Epen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 117.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epen is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 11 ligt rond € 823.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.