Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixweg 17

6285NB Epen

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.175
+16,6%
[ € 560.714 – € 713.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.068[ € 596.665 – € 659.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.414[ € 613.968 – € 678.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixweg 17 in Epen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.175 (€ 3.770 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.088Sinds september +1,3%
+€ 90.55912 maanden +16,6%
+€ 69.38212 mnd vs. NL +12,7%
Beatrixweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.175 voor Beatrixweg 17 in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixweg 17 in Epen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.414. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 637.175.

Verwachte verkoopprijs Beatrixweg 17
€ 646.414[ € 613.968 – € 678.596 ]
Verkoper houdt over€ 638.053−€ 8.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.492+€ 15.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixweg 17 in Epen heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixweg 17
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 628.068[ € 596.665 – € 659.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.531 – € 3.902 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixweg 17 adviseren wij in een bod van € 646.414, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 628.068 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.175+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.414+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.735+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 628.068 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixweg 17 in Epen bedragen € 3.279 per maand bij een woningwaarde van € 637.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.116
OZB€ 60
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.175
Verwachte verkoopprijs€ 646.414
Verwachte vraagprijs€ 628.068
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEperheide→
PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eperheide besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (12%)
D (18%)
E (12%)
G (24%)

Wonen in Eperheide

Eperheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerstraat 21, 6285AN Epen
Heerstraat 21
1970 · 123 m²
€ 401.370
Straatbeeld van Julianastraat 19A, 6285AH Epen
Julianastraat 19A
1963 · 176 m²
€ 445.433
Straatbeeld van Julianastraat 19, 6285AH Epen
Julianastraat 19
1963 · 122 m²
€ 401.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beatrixweg 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.175 duidelijk in het hogere segment van Eperheide. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Beatrixweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixweg 17 in Epen.

Wat is Beatrixweg 17 in Epen waard?
Beatrixweg 17 in Epen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.175 (bandbreedte € 560.714 – € 713.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eperheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixweg 17 in Epen?
De verwachte vraagprijs van Beatrixweg 17 in Epen is in oktober 2026 € 628.068 (bandbreedte € 596.665 – € 659.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixweg 17 in Epen?
Voor Beatrixweg 17 adviseren wij een bod van € 646.414 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixweg 17 in Epen?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixweg 17 in Epen bedragen € 3.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.116 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixweg 17 in Epen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixweg 17 in Epen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 90.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eperheide is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixweg 17 ligt rond € 637.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixweg 17?
Huishoudens in de buurt van Beatrixweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eperheide heeft 30% van de woningen zonnepanelen.