Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixweg 6

6285NC Epen

176 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.809
+16,6%
[ € 565.672 – € 719.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.059[ € 602.356 – € 665.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.680[ € 619.222 – € 684.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixweg 6 in Epen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.809 (€ 3.652 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.160Sinds september +1,3%
+€ 91.35912 maanden +16,6%
+€ 69.99512 mnd vs. NL +12,7%
Beatrixweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.809 voor Beatrixweg 6 in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixweg 6 in Epen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.680. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 642.809.

Verwachte verkoopprijs Beatrixweg 6
€ 651.680[ € 619.222 – € 684.403 ]
Verkoper houdt over€ 643.262−€ 8.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.864+€ 15.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixweg 6 in Epen heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixweg 6
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 634.059[ € 602.356 – € 665.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.422 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixweg 6 adviseren wij in een bod van € 651.680, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 634.059 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.809+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.680+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.264+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 634.059 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixweg 6 in Epen bedragen € 3.309 per maand bij een woningwaarde van € 642.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.143
OZB€ 61
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte794 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.809
Verwachte verkoopprijs€ 651.680
Verwachte vraagprijs€ 634.059
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEperheide→
PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eperheide besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (12%)
D (18%)
E (12%)
G (24%)

Wonen in Eperheide

Eperheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 19A, 6285AH Epen
Julianastraat 19A
1963 · 176 m²
€ 445.433
Straatbeeld van Julianastraat 19, 6285AH Epen
Julianastraat 19
1963 · 122 m²
€ 401.647
Straatbeeld van Heerstraat 12, 6285AP Epen
Heerstraat 12
1965 · 264 m²
€ 682.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beatrixweg 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.809 duidelijk in het hogere segment van Eperheide. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Beatrixweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixweg 6 in Epen.

Wat is Beatrixweg 6 in Epen waard?
Beatrixweg 6 in Epen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.809 (bandbreedte € 565.672 – € 719.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eperheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixweg 6 in Epen?
De verwachte vraagprijs van Beatrixweg 6 in Epen is in oktober 2026 € 634.059 (bandbreedte € 602.356 – € 665.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixweg 6 in Epen?
Voor Beatrixweg 6 adviseren wij een bod van € 651.680 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixweg 6 in Epen?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixweg 6 in Epen bedragen € 3.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.143 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixweg 6 in Epen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixweg 6 in Epen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 91.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eperheide is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixweg 6 ligt rond € 642.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixweg 6?
Huishoudens in de buurt van Beatrixweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eperheide heeft 30% van de woningen zonnepanelen.