Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 64

7887BR Erica

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.289
+12,2%
[ € 351.374 – € 447.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.770[ € 387.633 – € 428.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 64 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.289 (€ 2.006 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.817Sinds september +1,0%
+€ 43.46712 maanden +12,2%
+€ 29.68212 mnd vs. NL +8,3%
Havenstraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.289 voor Havenstraat 64 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 64 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.770. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 399.289.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 64
€ 405.770[ € 387.633 – € 428.437 ]
Verkoper houdt over€ 400.057−€ 5.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.035+€ 10.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 64 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.985 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 64
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.985[ € 1.886 – € 2.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 64 adviseren wij in een bod van € 405.770, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.289+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.770+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.059+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 64 in Erica bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 399.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.289
Verwachte verkoopprijs€ 405.770
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Vaart NZ 25, 7887EE Erica
Verlengde Vaart NZ 25
1951 · 190 m²
€ 463.414
Straatbeeld van Verlengde Vaart NZ 4, 7887ED Erica
Verlengde Vaart NZ 4
1955 · 133 m²
€ 420.075
Straatbeeld van Verlengde Vaart NZ 15, 7887ED Erica
Verlengde Vaart NZ 15
1960 · 264 m²
€ 422.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.289 ligt Havenstraat 64 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erica-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 64 in Erica.

Wat is Havenstraat 64 in Erica waard?
Havenstraat 64 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.289 (bandbreedte € 351.374 – € 447.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 64 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 64 in Erica is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 64 in Erica?
Voor Havenstraat 64 adviseren wij een bod van € 405.770 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 64 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 64 in Erica bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 64 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 64 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 64 ligt rond € 399.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 64?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.