Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 31

7887BW Erica

209 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.056
+12,2%
[ € 355.569 – € 452.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.261[ € 378.348 – € 418.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.935[ € 389.320 – € 430.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 31 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.056 (€ 1.933 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.862Sinds september +1,0%
+€ 43.98612 maanden +12,2%
+€ 30.03612 mnd vs. NL +8,3%
Zandstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.056 voor Zandstraat 31 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 31 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.935. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.056.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 31
€ 409.935[ € 389.320 – € 430.301 ]
Verkoper houdt over€ 404.176−€ 5.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.284+€ 10.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 31 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.906 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 31
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 398.261[ € 378.348 – € 418.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.906[ € 1.810 – € 2.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 31 adviseren wij in een bod van € 409.935, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.261 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.056+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.935+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.432+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 398.261 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 31 in Erica bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 404.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.056
Verwachte verkoopprijs€ 409.935
Verwachte vraagprijs€ 398.261
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zende 9, 7887HZ Erica
Zende 9
1996 · 227 m²
€ 555.534
Straatbeeld van Dorsstok 26, 7887DD Erica
Dorsstok 26
1997 · 184 m²
€ 495.647
Straatbeeld van Garve 4, 7887DA Erica
Garve 4
1997 · 176 m²
€ 424.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.056 ligt Zandstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erica-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 31 in Erica.

Wat is Zandstraat 31 in Erica waard?
Zandstraat 31 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.056 (bandbreedte € 355.569 – € 452.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 31 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 31 in Erica is in oktober 2026 € 398.261 (bandbreedte € 378.348 – € 418.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 31 in Erica?
Voor Zandstraat 31 adviseren wij een bod van € 409.935 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 31 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 31 in Erica bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 31 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 31 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 31 ligt rond € 404.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.