Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkje 4

7887CG Erica

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.387
+12,2%
[ € 195.701 – € 249.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.053[ € 207.150 – € 228.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.807[ € 215.436 – € 238.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkje 4 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.387 (€ 2.159 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.126Sinds september +1,0%
+€ 24.20912 maanden +12,2%
+€ 16.53112 mnd vs. NL +8,3%
Kolkje 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.387 voor Kolkje 4 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkje 4 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.807. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 222.387.

Verwachte verkoopprijs Kolkje 4
€ 226.807[ € 215.436 – € 238.114 ]
Verkoper houdt over€ 223.062−€ 3.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.493+€ 6.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkje 4 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.117 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkje 4
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 218.053[ € 207.150 – € 228.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.117[ € 2.011 – € 2.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkje 4 adviseren wij in een bod van € 226.807, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 218.053 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.387+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.807+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.147+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkje 4 zal in bij een vraagprijs van € 218.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkje 4 in Erica bedragen € 1.182 per maand bij een woningwaarde van € 222.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.088
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 391.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkje 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.387
Verwachte verkoopprijs€ 226.807
Verwachte vraagprijs€ 218.053
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Achterreep 4, 7887HA Erica
De Achterreep 4
1981 · 97 m²
€ 217.306
Straatbeeld van De Voorreep 11, 7887HJ Erica
De Voorreep 11
1980 · 116 m²
€ 293.811
Straatbeeld van Verlengde Vaart NZ 4, 7887ED Erica
Verlengde Vaart NZ 4
1955 · 133 m²
€ 420.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.387 is Kolkje 4 een van de meer betaalbare woningen in Erica-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolkje 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkje 4 in Erica.

Wat is Kolkje 4 in Erica waard?
Kolkje 4 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.387 (bandbreedte € 195.701 – € 249.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkje 4 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Kolkje 4 in Erica is in oktober 2026 € 218.053 (bandbreedte € 207.150 – € 228.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkje 4 in Erica?
Voor Kolkje 4 adviseren wij een bod van € 226.807 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkje 4 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkje 4 in Erica bedragen € 1.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.088 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkje 4 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkje 4 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 24.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkje 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Kolkje 4 ligt rond € 222.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkje 4?
Huishoudens in de buurt van Kolkje 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.