Huiswaardemeter

Woningwaarde Wanne 4

7887DB Erica

197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.945
+12,2%
[ € 439.952 – € 559.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.720[ € 468.084 – € 517.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.275[ € 481.658 – € 532.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Wanne 4 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.945 (€ 2.538 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.779Sinds september +1,0%
+€ 54.42412 maanden +12,2%
+€ 37.16412 mnd vs. NL +8,3%
Wanne 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.945 voor Wanne 4 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wanne 4 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.275. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 499.945.

Verwachte verkoopprijs Wanne 4
€ 507.275[ € 481.658 – € 532.359 ]
Verkoper houdt over€ 500.445−€ 6.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.571+€ 12.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wanne 4 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.501 per m².

Verwachte vraagprijs Wanne 4
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 492.720[ € 468.084 – € 517.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.501[ € 2.376 – € 2.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wanne 4 adviseren wij in een bod van € 507.275, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 492.720 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.945+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.275+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.639+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wanne 4 zal in bij een vraagprijs van € 492.720 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wanne 4 in Erica bedragen € 2.588 per maand bij een woningwaarde van € 499.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wanne 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.945
Verwachte verkoopprijs€ 507.275
Verwachte vraagprijs€ 492.720
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorsstok 26, 7887DD Erica
Dorsstok 26
1997 · 184 m²
€ 495.647
Straatbeeld van Garve 4, 7887DA Erica
Garve 4
1997 · 176 m²
€ 424.981
Straatbeeld van Zende 9, 7887HZ Erica
Zende 9
1996 · 227 m²
€ 555.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wanne 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.945 duidelijk in het hogere segment van Erica-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wanne 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wanne 4 in Erica.

Wat is Wanne 4 in Erica waard?
Wanne 4 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.945 (bandbreedte € 439.952 – € 559.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wanne 4 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Wanne 4 in Erica is in oktober 2026 € 492.720 (bandbreedte € 468.084 – € 517.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Wanne 4 in Erica?
Voor Wanne 4 adviseren wij een bod van € 507.275 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wanne 4 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Wanne 4 in Erica bedragen € 2.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wanne 4 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wanne 4 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 54.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wanne 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Wanne 4 ligt rond € 499.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wanne 4?
Huishoudens in de buurt van Wanne 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.