Huiswaardemeter

Woningwaarde Rief 16

7887DC Erica

212 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.400
+12,2%
[ € 473.792 – € 603.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.803[ € 504.263 – € 557.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.106[ € 518.887 – € 573.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Rief 16 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.400 (€ 2.540 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.146Sinds september +1,0%
+€ 58.61112 maanden +12,2%
+€ 40.02312 mnd vs. NL +8,3%
Rief 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.400 voor Rief 16 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rief 16 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.106. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 538.400.

Verwachte verkoopprijs Rief 16
€ 546.106[ € 518.887 – € 573.506 ]
Verkoper houdt over€ 538.849−€ 7.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.178+€ 13.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rief 16 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.504 per m².

Verwachte vraagprijs Rief 16
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 530.803[ € 504.263 – € 557.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.504[ € 2.379 – € 2.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rief 16 adviseren wij in een bod van € 546.106, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 530.803 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.400+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.106+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.411+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rief 16 zal in bij een vraagprijs van € 530.803 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rief 16 in Erica bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 538.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rief 16

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.400
Verwachte verkoopprijs€ 546.106
Verwachte vraagprijs€ 530.803
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zende 9, 7887HZ Erica
Zende 9
1996 · 227 m²
€ 555.534
Straatbeeld van Dorsstok 26, 7887DD Erica
Dorsstok 26
1997 · 184 m²
€ 495.647
Straatbeeld van Garve 4, 7887DA Erica
Garve 4
1997 · 176 m²
€ 424.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rief 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.400 duidelijk in het hogere segment van Erica-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rief 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rief 16 in Erica.

Wat is Rief 16 in Erica waard?
Rief 16 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.400 (bandbreedte € 473.792 – € 603.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rief 16 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Rief 16 in Erica is in oktober 2026 € 530.803 (bandbreedte € 504.263 – € 557.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Rief 16 in Erica?
Voor Rief 16 adviseren wij een bod van € 546.106 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rief 16 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Rief 16 in Erica bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rief 16 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rief 16 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 58.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rief 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Rief 16 ligt rond € 538.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rief 16?
Huishoudens in de buurt van Rief 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.