Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlegel 28

7887KB Erica

Te koop
281 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2004Bouwjaar
€ 2.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.510
+11,5%
[ € 597.089 – € 759.931 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 672.141[ € 638.534 – € 705.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.895[ € 650.666 – € 719.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlegel 28 in Erica heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 678.510 (€ 2.415 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.486Sinds juli +1,0%
+€ 69.87812 maanden +11,5%
+€ 48.38112 mnd vs. NL +7,9%
Vlegel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.510 voor Vlegel 28 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlegel 28 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.895. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 678.510.

Verwachte verkoopprijs Vlegel 28
€ 684.895[ € 650.666 – € 719.157 ]
Verkoper houdt over€ 676.111−€ 8.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.743+€ 15.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.111

Wat is de vraagprijs?

Vlegel 28 in Erica staat in te koop voor € 672.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.392 per m².

Vraagprijs Vlegel 28
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 672.141[ € 638.534 – € 705.748 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.392[ € 2.272 – € 2.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 563.333[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlegel 28 adviseren wij in een bod van € 684.895, dat 1,9% boven de vraagprijs van € 672.141 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.510+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.895+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.140+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlegel 28 zal in bij een vraagprijs van € 672.141 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlegel 28 in Erica bedragen € 3.499 per maand bij een woningwaarde van € 678.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.318
OZB€ 67
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlegel 28

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte281 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.510
Verwachte verkoopprijs€ 684.895
Vraagprijs€ 672.141
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zende 9, 7887HZ Erica
Zende 9
1996 · 227 m²
€ 555.534
Straatbeeld van Dorsstok 26, 7887DD Erica
Dorsstok 26
1997 · 184 m²
€ 498.193
Straatbeeld van Garve 4, 7887DA Erica
Garve 4
1997 · 176 m²
€ 424.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlegel 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.510 duidelijk in het hogere segment van Erica-Centrum. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlegel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlegel 28 in Erica.

Wat is Vlegel 28 in Erica waard?
Vlegel 28 in Erica heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.510 (bandbreedte € 597.089 – € 759.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Vlegel 28 in Erica?
Vlegel 28 in Erica staat in augustus 2026 te koop voor € 672.141. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlegel 28 in Erica?
Voor Vlegel 28 adviseren wij een bod van € 684.895 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlegel 28 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Vlegel 28 in Erica bedragen € 3.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.318 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlegel 28 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlegel 28 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 69.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlegel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Vlegel 28 ligt rond € 678.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlegel 28?
Huishoudens in de buurt van Vlegel 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.