Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlegel 34

7887KB Erica

391 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.199Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 859.799
+12,2%
[ € 756.623 – € 962.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 854.384[ € 811.665 – € 897.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.248[ € 822.217 – € 908.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlegel 34 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 859.799 (€ 2.199 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.218Sinds september +1,0%
+€ 93.59912 maanden +12,2%
+€ 63.91512 mnd vs. NL +8,3%
Vlegel 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 859.799 voor Vlegel 34 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlegel 34 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.248. Dit bedrag ligt 0,6% boven de actuele marktwaarde van € 859.799.

Verwachte verkoopprijs Vlegel 34
€ 865.248[ € 822.217 – € 908.765 ]
Verkoper houdt over€ 854.480−€ 10.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.703+€ 19.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlegel 34 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 854.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.185 per m².

Verwachte vraagprijs Vlegel 34
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 854.384[ € 811.665 – € 897.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.185[ € 2.076 – € 2.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlegel 34 adviseren wij in een bod van € 865.248, dat 1,3% boven de verwachte vraagprijs van € 854.384 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 859.799+0,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.248+1,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 908.510+6,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlegel 34 zal in bij een vraagprijs van € 854.384 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlegel 34 in Erica bedragen € 4.429 per maand bij een woningwaarde van € 859.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.060.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.205
OZB€ 84
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 93
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.513.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlegel 34

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte391 m²
Perceeloppervlakte1.008 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 859.799
Verwachte verkoopprijs€ 865.248
Verwachte vraagprijs€ 854.384
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlegel 28, 7887KB Erica
Vlegel 28
2004 · 281 m²
€ 678.510
Straatbeeld van Zende 9, 7887HZ Erica
Zende 9
1996 · 227 m²
€ 555.534
Straatbeeld van Verlengde Vaart NZ 22, 7887EE Erica
Verlengde Vaart NZ 22
2018 · 261 m²
€ 606.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlegel 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 859.799 duidelijk in het hogere segment van Erica-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlegel 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlegel 34 in Erica.

Wat is Vlegel 34 in Erica waard?
Vlegel 34 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 859.799 (bandbreedte € 756.623 – € 962.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlegel 34 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Vlegel 34 in Erica is in oktober 2026 € 854.384 (bandbreedte € 811.665 – € 897.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlegel 34 in Erica?
Voor Vlegel 34 adviseren wij een bod van € 865.248 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlegel 34 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Vlegel 34 in Erica bedragen € 4.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 859.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.205 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlegel 34 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlegel 34 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 93.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlegel 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Vlegel 34 ligt rond € 859.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlegel 34?
Huishoudens in de buurt van Vlegel 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.