Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenschoof 4

7887KD Erica

271 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.485
+12,2%
[ € 507.307 – € 645.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.610[ € 540.180 – € 597.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.469[ € 555.305 – € 613.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenschoof 4 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.485 (€ 2.127 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.510Sinds september +1,0%
+€ 62.75712 maanden +12,2%
+€ 42.85512 mnd vs. NL +8,3%
Korenschoof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.485 voor Korenschoof 4 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenschoof 4 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.469. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 576.485.

Verwachte verkoopprijs Korenschoof 4
€ 584.469[ € 555.305 – € 613.758 ]
Verkoper houdt over€ 576.790−€ 7.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.308+€ 13.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenschoof 4 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.098 per m².

Verwachte vraagprijs Korenschoof 4
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 568.610[ € 540.180 – € 597.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.098[ € 1.993 – € 2.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenschoof 4 adviseren wij in een bod van € 584.469, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 568.610 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.485+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.469+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.692+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenschoof 4 zal in bij een vraagprijs van € 568.610 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenschoof 4 in Erica bedragen € 2.988 per maand bij een woningwaarde van € 576.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.819
OZB€ 57
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenschoof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte681 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.485
Verwachte verkoopprijs€ 584.469
Verwachte vraagprijs€ 568.610
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlegel 28, 7887KB Erica
Vlegel 28
2004 · 281 m²
€ 678.510
Straatbeeld van Zende 9, 7887HZ Erica
Zende 9
1996 · 227 m²
€ 555.534
Straatbeeld van Dorsstok 26, 7887DD Erica
Dorsstok 26
1997 · 184 m²
€ 495.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenschoof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 576.485 duidelijk in het hogere segment van Erica-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korenschoof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenschoof 4 in Erica.

Wat is Korenschoof 4 in Erica waard?
Korenschoof 4 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.485 (bandbreedte € 507.307 – € 645.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenschoof 4 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Korenschoof 4 in Erica is in oktober 2026 € 568.610 (bandbreedte € 540.180 – € 597.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenschoof 4 in Erica?
Voor Korenschoof 4 adviseren wij een bod van € 584.469 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenschoof 4 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Korenschoof 4 in Erica bedragen € 2.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.819 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenschoof 4 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenschoof 4 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 62.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenschoof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Korenschoof 4 ligt rond € 576.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenschoof 4?
Huishoudens in de buurt van Korenschoof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.