Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutterveld 13

4117GV Erichem

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.788
+2,7%
[ € 584.133 – € 743.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.597[ € 618.067 – € 683.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.246[ € 643.408 – € 711.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutterveld 13 in Erichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.788 (€ 3.608 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,2%
+€ 17.60212 maanden +2,7%
€ -7.43212 mnd vs. NL -1,2%
Lutterveld 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.788 voor Lutterveld 13 in Erichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutterveld 13 in Erichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.246. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 663.788.

Verwachte verkoopprijs Lutterveld 13
€ 677.246[ € 643.408 – € 711.135 ]
Verkoper houdt over€ 668.546−€ 8.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.941+€ 15.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutterveld 13 in Erichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Lutterveld 13
Onder gem. in BurenBoven gem.
€ 650.597[ € 618.067 – € 683.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.359 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in Buren
€ 1.014.545[ € 415.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutterveld 13 adviseren wij in een bod van € 677.246, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 650.597 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.788+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.246+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.108+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutterveld 13 zal in bij een vraagprijs van € 650.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutterveld 13 in Erichem bedragen € 3.412 per maand bij een woningwaarde van € 663.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.246
OZB€ 65
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutterveld 13

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.788
Verwachte verkoopprijs€ 677.246
Verwachte vraagprijs€ 650.597
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtErichem→
PlaatsErichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erichem besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (20%)
E (5%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Erichem

Erichem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,7 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenluststraat 1, 4115RH Asch
Buitenluststraat 1
1986 · 158 m²
€ 552.956
Straatbeeld van Buitenkoppel 5, 4116DV Buren
Buitenkoppel 5
1990 · 167 m²
€ 812.149
Straatbeeld van Nederburcht 6, 4116DH Buren
Nederburcht 6
1985 · 123 m²
€ 424.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.788 ligt Lutterveld 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erichem. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lutterveld 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutterveld 13 in Erichem.

Wat is Lutterveld 13 in Erichem waard?
Lutterveld 13 in Erichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.788 (bandbreedte € 584.133 – € 743.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erichem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutterveld 13 in Erichem?
De verwachte vraagprijs van Lutterveld 13 in Erichem is in oktober 2026 € 650.597 (bandbreedte € 618.067 – € 683.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutterveld 13 in Erichem?
Voor Lutterveld 13 adviseren wij een bod van € 677.246 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutterveld 13 in Erichem?
De geschatte bruto maandlasten van Lutterveld 13 in Erichem bedragen € 3.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.246 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutterveld 13 in Erichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutterveld 13 in Erichem is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.602) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutterveld 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erichem is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Lutterveld 13 ligt rond € 663.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutterveld 13?
Huishoudens in de buurt van Lutterveld 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erichem heeft 20% van de woningen zonnepanelen.