Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Emsthof 8

3851BW Ermelo

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.761
-1,4%
[ € 604.350 – € 769.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.784[ € 639.145 – € 706.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.028[ € 665.989 – € 736.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Emsthof 8 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.761 (€ 4.213 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -798Sinds september -0,1%
€ -9.64212 maanden -1,4%
€ -36.62112 mnd vs. NL -5,3%
Van Emsthof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.761 voor Van Emsthof 8 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Emsthof 8 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.028. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 686.761.

Verwachte verkoopprijs Van Emsthof 8
€ 701.028[ € 665.989 – € 736.093 ]
Verkoper houdt over€ 692.067−€ 8.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.199+€ 16.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Emsthof 8 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Van Emsthof 8
Onder gem. in buurt Ermelo - ZuidBoven gem.
€ 672.784[ € 639.145 – € 706.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.921 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Zuid
€ 671.000[ € 395.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Emsthof 8 adviseren wij in een bod van € 701.028, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 672.784 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.761+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.028+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.079+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Emsthof 8 zal in bij een vraagprijs van € 672.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Emsthof 8 in Ermelo bedragen € 3.502 per maand bij een woningwaarde van € 686.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.358
OZB€ 71
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Emsthof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.761
Verwachte verkoopprijs€ 701.028
Verwachte vraagprijs€ 672.784
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Zuid→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Ermelo - Zuid

Ermelo - Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De la Reystraat 71, 3851BG Ermelo
De la Reystraat 71
1971 · 134 m²
€ 461.264
Straatbeeld van Retiefstraat 317, 3851AJ Ermelo
Retiefstraat 317
1970 · 134 m²
€ 513.447
Straatbeeld van Paul Krugerweg 9, 3851ZH Ermelo
Paul Krugerweg 9
1968 · 117 m²
€ 579.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Emsthof 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 686.761 duidelijk in het hogere segment van Ermelo - Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Emsthof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Emsthof 8 in Ermelo.

Wat is Van Emsthof 8 in Ermelo waard?
Van Emsthof 8 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.761 (bandbreedte € 604.350 – € 769.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Emsthof 8 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Van Emsthof 8 in Ermelo is in oktober 2026 € 672.784 (bandbreedte € 639.145 – € 706.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Emsthof 8 in Ermelo?
Voor Van Emsthof 8 adviseren wij een bod van € 701.028 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Emsthof 8 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Van Emsthof 8 in Ermelo bedragen € 3.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.358 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Emsthof 8 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Emsthof 8 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -9.642) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Emsthof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Van Emsthof 8 ligt rond € 686.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Emsthof 8?
Huishoudens in de buurt van Van Emsthof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.