Huiswaardemeter

Woningwaarde Luthulihof 8

3851DS Ermelo

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.552
-1,4%
[ € 226.646 – € 288.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.370[ € 237.852 – € 262.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.941[ € 251.410 – € 277.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Luthulihof 8 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.552 (€ 4.683 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -299Sinds september -0,1%
€ -3.61612 maanden -1,4%
€ -13.73412 mnd vs. NL -5,3%
Luthulihof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.552 voor Luthulihof 8 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luthulihof 8 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.941. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 257.552.

Verwachte verkoopprijs Luthulihof 8
€ 264.941[ € 251.410 – € 277.874 ]
Verkoper houdt over€ 260.777−€ 4.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.390+€ 7.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luthulihof 8 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.552 per m².

Verwachte vraagprijs Luthulihof 8
Onder gem. in buurt Ermelo - ZuidBoven gem.
€ 250.370[ € 237.852 – € 262.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.552[ € 4.325 – € 4.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Zuid
€ 671.000[ € 395.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luthulihof 8 adviseren wij in een bod van € 264.941, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 250.370 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.552+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.941+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.188+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luthulihof 8 zal in bij een vraagprijs van € 250.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luthulihof 8 in Ermelo bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 257.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.259
OZB€ 27
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luthulihof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.552
Verwachte verkoopprijs€ 264.941
Verwachte vraagprijs€ 250.370
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Zuid→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Ermelo - Zuid

Ermelo - Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smutslaan 51, 3851ZA Ermelo
Smutslaan 51
2008 · 35 m²
€ 124.175
Straatbeeld van Smutslaan 31, 3851ZA Ermelo
Smutslaan 31
2007 · 82 m²
€ 406.547
Straatbeeld van Hoge Kamp 27, 3853GL Ermelo
Hoge Kamp 27
1988 · 108 m²
€ 482.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.552 is Luthulihof 8 een van de meer betaalbare woningen in Ermelo - Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Luthulihof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luthulihof 8 in Ermelo.

Wat is Luthulihof 8 in Ermelo waard?
Luthulihof 8 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.552 (bandbreedte € 226.646 – € 288.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ermelo - Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luthulihof 8 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Luthulihof 8 in Ermelo is in oktober 2026 € 250.370 (bandbreedte € 237.852 – € 262.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Luthulihof 8 in Ermelo?
Voor Luthulihof 8 adviseren wij een bod van € 264.941 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luthulihof 8 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Luthulihof 8 in Ermelo bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.259 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luthulihof 8 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luthulihof 8 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -3.616) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luthulihof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Luthulihof 8 ligt rond € 257.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luthulihof 8?
Huishoudens in de buurt van Luthulihof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.