Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidelaan 35

3851EX Ermelo

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 786.830
-1,4%
[ € 692.410 – € 881.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.175[ € 732.616 – € 809.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.803[ € 762.653 – € 842.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidelaan 35 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 786.830 (€ 5.353 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -915Sinds september -0,1%
€ -11.04712 maanden -1,4%
€ -41.95812 mnd vs. NL -5,3%
Heidelaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 786.830 voor Heidelaan 35 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidelaan 35 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.803. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 786.830.

Verwachte verkoopprijs Heidelaan 35
€ 802.803[ € 762.653 – € 842.933 ]
Verkoper houdt over€ 792.722−€ 10.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.009+€ 18.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidelaan 35 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.246 per m².

Verwachte vraagprijs Heidelaan 35
Onder gem. in buurt Ermelo - ZuidBoven gem.
€ 771.175[ € 732.616 – € 809.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.246[ € 4.984 – € 5.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Zuid
€ 671.000[ € 395.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidelaan 35 adviseren wij in een bod van € 802.803, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 771.175 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 786.830+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.803+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.943+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidelaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 771.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidelaan 35 in Ermelo bedragen € 3.999 per maand bij een woningwaarde van € 786.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.848
OZB€ 82
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.385.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidelaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 786.830
Verwachte verkoopprijs€ 802.803
Verwachte vraagprijs€ 771.175
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Zuid→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Ermelo - Zuid

Ermelo - Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanoweg 117, 3851DC Ermelo
Kanoweg 117
1954 · 145 m²
€ 632.732
Straatbeeld van Retiefstraat 317, 3851AJ Ermelo
Retiefstraat 317
1970 · 134 m²
€ 513.447
Straatbeeld van De la Reystraat 71, 3851BG Ermelo
De la Reystraat 71
1971 · 134 m²
€ 461.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heidelaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 786.830 duidelijk in het hogere segment van Ermelo - Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heidelaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidelaan 35 in Ermelo.

Wat is Heidelaan 35 in Ermelo waard?
Heidelaan 35 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 786.830 (bandbreedte € 692.410 – € 881.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidelaan 35 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Heidelaan 35 in Ermelo is in oktober 2026 € 771.175 (bandbreedte € 732.616 – € 809.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidelaan 35 in Ermelo?
Voor Heidelaan 35 adviseren wij een bod van € 802.803 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidelaan 35 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Heidelaan 35 in Ermelo bedragen € 3.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 786.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.848 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidelaan 35 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidelaan 35 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -11.047) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidelaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Heidelaan 35 ligt rond € 786.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidelaan 35?
Huishoudens in de buurt van Heidelaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.