Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 31

3851PP Ermelo

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.195
-1,4%
[ € 487.692 – € 620.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.197[ € 513.187 – € 567.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.556[ € 539.873 – € 596.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 31 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.195 (€ 4.737 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -644Sinds september -0,1%
€ -7.78112 maanden -1,4%
€ -29.55312 mnd vs. NL -5,3%
Berkenlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.195 voor Berkenlaan 31 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 31 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.556. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 554.195.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 31
€ 568.556[ € 539.873 – € 596.702 ]
Verkoper houdt over€ 561.052−€ 7.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.077+€ 13.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 31 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.617 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 31
Onder gem. in buurt Ermelo - NoordBoven gem.
€ 540.197[ € 513.187 – € 567.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.617[ € 4.386 – € 4.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Noord
€ 1.161.833[ € 695.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 31 adviseren wij in een bod van € 568.556, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 540.197 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.195+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.556+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.984+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 540.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 31 in Ermelo bedragen € 2.830 per maand bij een woningwaarde van € 554.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 58
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.195
Verwachte verkoopprijs€ 568.556
Verwachte vraagprijs€ 540.197
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Noord→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Noord besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (18%)
D (12%)
E (6%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Ermelo - Noord

Ermelo - Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation28,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophialaan 43, 3851XH Ermelo
Sophialaan 43
1973 · 119 m²
€ 716.336
Straatbeeld van Eikenlaan 35, 3851PS Ermelo
Eikenlaan 35
1970 · 150 m²
€ 765.344
Straatbeeld van Vondellaan 8, 3852BM Ermelo
Vondellaan 8
1952 · 161 m²
€ 1.023.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.195 is Berkenlaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Ermelo - Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 31 in Ermelo.

Wat is Berkenlaan 31 in Ermelo waard?
Berkenlaan 31 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.195 (bandbreedte € 487.692 – € 620.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ermelo - Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 31 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 31 in Ermelo is in oktober 2026 € 540.197 (bandbreedte € 513.187 – € 567.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 31 in Ermelo?
Voor Berkenlaan 31 adviseren wij een bod van € 568.556 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 31 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 31 in Ermelo bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 31 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 31 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -7.781) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Noord is € 680.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 31 ligt rond € 554.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.