Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophialaan 35

3851XH Ermelo

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 880.209
-1,4%
[ € 774.584 – € 985.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 864.072[ € 820.868 – € 907.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 896.647[ € 851.240 – € 940.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophialaan 35 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 880.209 (€ 5.501 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.023Sinds september -0,1%
€ -12.35812 maanden -1,4%
€ -46.93712 mnd vs. NL -5,3%
Sophialaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 880.209 voor Sophialaan 35 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophialaan 35 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 896.647. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 880.209.

Verwachte verkoopprijs Sophialaan 35
€ 896.647[ € 851.240 – € 940.845 ]
Verkoper houdt over€ 885.534−€ 11.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 916.730+€ 20.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 896.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 885.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophialaan 35 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 864.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.400 per m².

Verwachte vraagprijs Sophialaan 35
Onder gem. in buurt Ermelo - NoordBoven gem.
€ 864.072[ € 820.868 – € 907.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.400[ € 5.130 – € 5.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Noord
€ 1.161.833[ € 695.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophialaan 35 adviseren wij in een bod van € 896.647, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 864.072 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 880.209+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 896.647+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 941.479+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophialaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 864.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophialaan 35 in Ermelo bedragen € 4.467 per maand bij een woningwaarde van € 880.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.080.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.304
OZB€ 91
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.549.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophialaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte789 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 880.209
Verwachte verkoopprijs€ 896.647
Verwachte vraagprijs€ 864.072
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Noord→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Noord besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (18%)
D (12%)
E (6%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Ermelo - Noord

Ermelo - Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation28,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondellaan 8, 3852BM Ermelo
Vondellaan 8
1952 · 161 m²
€ 1.023.534
Straatbeeld van Jan van Malesteinweg 9, 3851JW Ermelo
Jan van Malesteinweg 9
1936 · 146 m²
€ 802.390
Straatbeeld van Groeneweg 23, 3851KA Ermelo
Groeneweg 23
1928 · 117 m²
€ 682.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sophialaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 880.209 duidelijk in het hogere segment van Ermelo - Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sophialaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophialaan 35 in Ermelo.

Wat is Sophialaan 35 in Ermelo waard?
Sophialaan 35 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 880.209 (bandbreedte € 774.584 – € 985.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophialaan 35 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Sophialaan 35 in Ermelo is in oktober 2026 € 864.072 (bandbreedte € 820.868 – € 907.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophialaan 35 in Ermelo?
Voor Sophialaan 35 adviseren wij een bod van € 896.647 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophialaan 35 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Sophialaan 35 in Ermelo bedragen € 4.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 880.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.304 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophialaan 35 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophialaan 35 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -12.358) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophialaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Noord is € 680.000. De geschatte marktwaarde van Sophialaan 35 ligt rond € 880.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophialaan 35?
Huishoudens in de buurt van Sophialaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.