Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredehof 3

8311AH Espel

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.911
+11,8%
[ € 228.722 – € 291.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.321[ € 237.805 – € 262.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.869[ € 256.116 – € 283.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredehof 3 in Espel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.911 (€ 2.856 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,9%
+€ 27.37512 maanden +11,8%
+€ 18.36612 mnd vs. NL +7,9%
Bredehof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.911 voor Bredehof 3 in Espel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredehof 3 in Espel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.869. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 259.911.

Verwachte verkoopprijs Bredehof 3
€ 269.869[ € 256.116 – € 283.075 ]
Verkoper houdt over€ 265.650−€ 4.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.416+€ 7.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredehof 3 in Espel heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.751 per m².

Verwachte vraagprijs Bredehof 3
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 250.321[ € 237.805 – € 262.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.751[ € 2.613 – € 2.888 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredehof 3 adviseren wij in een bod van € 269.869, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 250.321 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.911+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.869+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.362+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredehof 3 zal in bij een vraagprijs van € 250.321 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredehof 3 in Espel bedragen € 1.366 per maand bij een woningwaarde van € 259.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.271
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredehof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.911
Verwachte verkoopprijs€ 269.869
Verwachte vraagprijs€ 250.321
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEspel-woonkern→
PlaatsEspel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Espel-woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Espel-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Espel-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation30,8 km
Overstapstation37,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Espelerweg 34C, 8311PP Espel
Espelerweg 34C
1955 · 112 m²
€ 387.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.911 is Bredehof 3 een van de meer betaalbare woningen in Espel-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bredehof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredehof 3 in Espel.

Wat is Bredehof 3 in Espel waard?
Bredehof 3 in Espel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.911 (bandbreedte € 228.722 – € 291.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Espel-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredehof 3 in Espel?
De verwachte vraagprijs van Bredehof 3 in Espel is in oktober 2026 € 250.321 (bandbreedte € 237.805 – € 262.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredehof 3 in Espel?
Voor Bredehof 3 adviseren wij een bod van € 269.869 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredehof 3 in Espel?
De geschatte bruto maandlasten van Bredehof 3 in Espel bedragen € 1.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.271 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredehof 3 in Espel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredehof 3 in Espel is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 27.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredehof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Espel-woonkern is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Bredehof 3 ligt rond € 259.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredehof 3?
Huishoudens in de buurt van Bredehof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Espel-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.