Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 25a

4185NB Est

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.816
+2,7%
[ € 690.638 – € 878.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 769.616[ € 731.135 – € 808.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.316[ € 760.380 – € 840.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 25a in Est heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.816 (€ 5.197 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.722Sinds september +0,2%
+€ 20.42112 maanden +2,7%
€ -9.19312 mnd vs. NL -1,2%
Dorpsstraat 25a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.816 voor Dorpsstraat 25a in Est. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 25a in Est heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.316. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 784.816.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 25a
€ 800.316[ € 760.380 – € 840.421 ]
Verkoper houdt over€ 790.263−€ 10.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.472+€ 18.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 25a in Est heeft in een verwachte vraagprijs van € 769.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.097 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 25a
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 769.616[ € 731.135 – € 808.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.097[ € 4.842 – € 5.352 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 25a adviseren wij in een bod van € 800.316, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 769.616 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.816+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.316+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.332+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 25a zal in bij een vraagprijs van € 769.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 25a in Est bedragen € 4.015 per maand bij een woningwaarde van € 784.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.838
OZB€ 61
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.381.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 25a

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.816
Verwachte verkoopprijs€ 800.316
Verwachte vraagprijs€ 769.616
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtEst→
PlaatsEst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Est besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (27%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Est

Dagelijkse voorzieningen liggen in Est op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,7 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoek 5, 4185NT Est
De Hoek 5
1986 · 100 m²
€ 371.911
Straatbeeld van Blackwoodstraat 3, 4184DG Opijnen
Blackwoodstraat 3
2004 · 117 m²
€ 419.366
Straatbeeld van Dugganstraat 11, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 11
2005 · 116 m²
€ 433.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 25a valt met een geschatte woningwaarde van € 784.816 duidelijk in het hogere segment van Est. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 25a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 25a in Est.

Wat is Dorpsstraat 25a in Est waard?
Dorpsstraat 25a in Est heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.816 (bandbreedte € 690.638 – € 878.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Est.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 25a in Est?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 25a in Est is in oktober 2026 € 769.616 (bandbreedte € 731.135 – € 808.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 25a in Est?
Voor Dorpsstraat 25a adviseren wij een bod van € 800.316 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 25a in Est?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 25a in Est bedragen € 4.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.838 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 25a in Est zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 25a in Est is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 20.421) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 25a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Est is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 25a ligt rond € 784.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 25a?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 25a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Est heeft 33% van de woningen zonnepanelen.