Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 7

4185NG Est

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.172
+2,7%
[ € 426.071 – € 542.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.709[ € 449.074 – € 496.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.913[ € 471.079 – € 520.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 7 in Est heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.172 (€ 4.656 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.063Sinds september +0,2%
+€ 12.59812 maanden +2,7%
€ -5.67112 mnd vs. NL -1,2%
Dreef 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.172 voor Dreef 7 in Est. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 7 in Est heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.913. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.172.

Verwachte verkoopprijs Dreef 7
€ 495.913[ € 471.079 – € 520.665 ]
Verkoper houdt over€ 489.208−€ 6.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.981+€ 12.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 7 in Est heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 7
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 472.709[ € 449.074 – € 496.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 7 adviseren wij in een bod van € 495.913, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 472.709 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.172+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.913+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.709+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 7 zal in bij een vraagprijs van € 472.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 7 in Est bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 484.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 7

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.172
Verwachte verkoopprijs€ 495.913
Verwachte vraagprijs€ 472.709
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtEst→
PlaatsEst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Est besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (27%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Est

Dagelijkse voorzieningen liggen in Est op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,7 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeentstraat 14, 4184CK Opijnen
Gemeentstraat 14
1967 · 103 m²
€ 419.766
Straatbeeld van Hiernstraat 4, 4181BD Waardenburg
Hiernstraat 4
1973 · 143 m²
€ 673.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Est willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dreef 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 7 in Est.

Wat is Dreef 7 in Est waard?
Dreef 7 in Est heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.172 (bandbreedte € 426.071 – € 542.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Est.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 7 in Est?
De verwachte vraagprijs van Dreef 7 in Est is in oktober 2026 € 472.709 (bandbreedte € 449.074 – € 496.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 7 in Est?
Voor Dreef 7 adviseren wij een bod van € 495.913 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 7 in Est?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 7 in Est bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 7 in Est zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 7 in Est is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.598) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Est is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 7 ligt rond € 484.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 7?
Huishoudens in de buurt van Dreef 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Est heeft 33% van de woningen zonnepanelen.