Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Brugstraat 49

4871CM Etten-Leur

119 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.612
+17,2%
[ € 429.099 – € 546.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.257[ € 446.744 – € 493.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.189[ € 473.995 – € 523.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Brugstraat 49 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.612 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.413Sinds september +1,3%
+€ 71.63112 maanden +17,2%
+€ 55.51512 mnd vs. NL +13,3%
Lange Brugstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.612 voor Lange Brugstraat 49 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Brugstraat 49 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.189. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 487.612.

Verwachte verkoopprijs Lange Brugstraat 49
€ 503.189[ € 473.995 – € 523.890 ]
Verkoper houdt over€ 496.404−€ 6.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.403+€ 12.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Brugstraat 49 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Brugstraat 49
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 470.257[ € 446.744 – € 493.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.754 – € 4.149 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Brugstraat 49 adviseren wij in een bod van € 503.189, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.257 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.612+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.189+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.348+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Brugstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 470.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Brugstraat 49 in Etten-Leur bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 487.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.385
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Brugstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.612
Verwachte verkoopprijs€ 503.189
Verwachte vraagprijs€ 470.257
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 1 besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Noord 1

Noord 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteellaan 13C, 4871CX Etten-Leur
Kasteellaan 13C
2015 · 145 m²
€ 539.206
Straatbeeld van Kasteellaan 21, 4871CX Etten-Leur
Kasteellaan 21
1958 · 100 m²
€ 696.318
Straatbeeld van Kerkstraat 37, 4871EB Etten-Leur
Kerkstraat 37
1948 · 94 m²
€ 332.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.612 ligt Lange Brugstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lange Brugstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Brugstraat 49 in Etten-Leur.

Wat is Lange Brugstraat 49 in Etten-Leur waard?
Lange Brugstraat 49 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.612 (bandbreedte € 429.099 – € 546.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Brugstraat 49 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Lange Brugstraat 49 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 470.257 (bandbreedte € 446.744 – € 493.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Brugstraat 49 in Etten-Leur?
Voor Lange Brugstraat 49 adviseren wij een bod van € 503.189 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Brugstraat 49 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Brugstraat 49 in Etten-Leur bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.385 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Brugstraat 49 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Brugstraat 49 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 71.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Brugstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 1 is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Lange Brugstraat 49 ligt rond € 487.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Brugstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Lange Brugstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 1 heeft 8% van de woningen zonnepanelen.